相比線下辦理，網上辦理不需要房東到場或者房東簽訂委托書。
辦理材料：租房合同，房產證，房東身份證，房東本人（因為需要房東使用app進行備案）。
（1）需要雙方都下載‘我的南京app’，並註冊賬號。
（2）房東操作流程：打開‘我的南京’，搜索‘南京房產’並點擊進入，
然後點擊‘房屋租賃’，點擊‘租賃備案’，進入‘房屋租賃’頁面。
壹般租房的時候都是沒有備案的，這個頁面也就沒有合同信息，下面點擊‘補錄備案’。補錄備案需要填寫房產證裏的壹些信息，如房屋的坐落位置，不動產單元號等。填寫信息的時候會有很多‘下壹步’，按順序填寫即可。
之後會填寫租房合同，信息可以按照妳和房東簽訂的購房合同來，如果考慮到交稅的話，可以和房東商量把出租金額做適當的修改。合同壹***13條，填好後簽名提交。提交之後就會彈出‘房屋租賃登記備案證明’，截圖保存。到此房東的操作就結束了。
（3）租客操作流程：通過‘我的南京’，和房東壹樣點擊進入‘租賃備案’頁面，然後會有壹個和房東壹樣的合同，壹步壹步進行確認即可，合同確認之後點擊‘申請備案’。
到此，網上申請的流程就結束了。可以拿這個租賃備案證明去申請‘租賃補貼’或者‘居住證’了。
線下辦理：
辦理材料：房產證原件及復印件，房屋租賃合同原件，租賃雙方身份證原件及復印件。
線下辦理需要房東本人帶著房產證原件，雙方當事人身份證以及租房合同去房屋所在地的街道辦事處辦理。具體去哪辦理可以打住建局電話咨詢
法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。