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如何處理租房協議糾紛，
(壹)出售不違反租賃原則
牢不可破租賃是指出租人在租賃期間將租賃物轉讓給第三方，租賃合同對受讓人第三方仍然有效。租賃期間租賃物所有權發生變更的，不影響租賃合同的效力。其具體內容包括:
1.租賃期間租賃物的所有權發生變化。這裏，所有權變更的情形包括買賣、繼承、贈與等。
2.承租人無意終止或解除租賃合同。
承租人已明確表示終止或解除租賃合同的，不存在所有權與租賃權的沖突。租賃物所有權變更後，新的所有人取代原所有人，成為新的承租人。原出租人因租賃物所有權轉移而退出出租人身份。承租人應當按照原租賃合同履行對新所有權人的義務。
(二)承租人的優先購買權與* * * *的優先購買權相沖突。
《民法通則》規定:“按份共有財產的人，有權要求分割或者轉讓其份額。但在出售時，其他人在同等條件下有優先購買權。”如果* * *某人以自己的財產份額轉讓承租的* *，承租人的優先購買權與其他* * *人的優先購買權就會發生沖突。
壹般來說，* * *某人的優先購買權更優先。* * *部分人的優先購買權具有所有權保護的效力，租賃關系是債權關系。按照物權優先於債權的原則，* * *部分人的財產權應當優先。承租人優先購買權雖然具有物權中債權的特征，但畢竟是債權關系，仍然不能等同於物權的效力。
另外，讓其他人享有優先購買權，有利於房屋的管理、維修和使用。
(三)房屋租賃登記備案
根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定，房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃申請經房產管理部門審核合格後，發放房屋租賃證。
當事人未辦理登記手續，未取得房屋租賃證，租賃合同是否有效？《城市房屋租賃管理辦法》沒有明確規定取得房屋租賃證是租賃合同法生效的前提條件。登記備案是房地產管理部門的行政行為，不是合同生效的重要要件。
因此，房屋租賃合同訂立後，當事人未辦理登記手續的，應當責令其補辦手續，不得否認租賃合同的效力。
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中介提供的服務應盡可能代理更多的待售房源供客戶選擇，通過核查、備案、簽訂合同等方式確保客戶購房安全，協助中介擔保、貸款代理、過戶取證等服務為客戶省時省力，為投資客戶出租。中介費國家明文規定，房屋買賣的中介費按階段計算，500萬元以下收取2.5%，由房屋出賣人支付。找中介租房要註意什麽？主要內容如下:
(1)綜合比較各公司的服務模式，貨比三家，盡量不交或少交房款或房費，以免發生糾紛。
(二)審查對方是否具有營業執照和房地產中介機構資質證書，營業執照應具有“房產中介”的經營項目，上述兩證還應加蓋“年檢合格”的印章。
(3)與公司看房前，仔細閱讀對方提供的《代理合同》非常重要。妳要找出妳認為不合理的條款，和對方商量後再簽，因為簽好的合同壹旦生效，有些條款將來可能對妳非常不利。
(4)不要隱瞞公司與券商的私下交易。有些客戶為了節省代理費，給經紀人回扣私下做單，這是不可取的。第壹，房源信息是公司的財富，已經違反了雙方合同，會被公司起訴；其次，收回扣的經紀人普遍道德水準較低，有可能等到妳入住，看到妳不敢告訴任何人，繼續要錢；第三，有壹些經紀人勾結外人冒充假房東，騙錢後跑路，讓客戶白白蒙受損失，無處追償。
(5)訂房時壹定要自己核對房東的身份證、戶口本、房產證原件，三證齊全才能交錢。雖然中介公司有審核證件的責任，但有些經紀人對此並不負責，所以不得不親自審核，以免被假房東詐騙。根據中介公司的實踐經驗，壹般的詐騙事件都是因為房東證件不全，當事人沒有防範意識。這壹點要特別註意。
(六)壹旦自身利益受到損害，應立即向工商部門或房產局投訴。