1、未滿18周歲的未成年人屬於限制行為能力人，不能單獨簽訂租房合同；未經監護人同意，合同無效；
2、已年滿16周歲且以自己的收入為主要生活來源的未成年人，可以單獨簽訂租房合同，所簽合同有效；
3、十六周歲以上的未成年人，如果以自己的勞動收入為主要生活來源，視為完全民事行為能力人；
4、未成年人不具有完全民事責任能力，無法與承租人簽訂租賃合同，需要監護人簽定租賃協議。
未成年人權益保護的法律規定：
1、未成年人權利的法律保障：根據《中華人民***和國未成年人保護法》，國家保障未成年人的合法權益不受侵害；
2、監護人的法定責任：監護人有義務和責任保護未成年人的財產安全和個人權益；
3、未成年人訂立合同的效力：未成年人訂立的合同，需要監護人的同意或者追認，否則可能存在效力問題；
4、未成年人住宿安全的保障：住宿服務提供者應當遵守相關法律法規，保障未成年人住宿的安全；
5、未成年人權益侵害的救濟途徑：未成年人的合法權益受到侵害時，可以通過法律途徑尋求救濟。
綜上所述，未成年人租房需遵循法律規定：18歲以下未成年人需監護人同意方可簽約，16歲以上且以勞動收入為主的未成年人可獨立簽約，而未滿16歲或無獨立經濟來源的未成年人則無法簽訂有效租房合同，必須由監護人代為簽訂。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。