房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
房地產抵押貸款對借款人的要求:
有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
無違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
銀行規定的其他條件。
房地產抵押貸款申請材料:
房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)；
權利人及其配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口簿；
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功與否和最高額度有很大的影響。);
房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；
如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
房地產抵押貸款的流程:
借款人在銀行營業機構開立活期存款賬戶；
借款人應按要求填寫貸款申請表，並根據銀行的指示提交申請表和所需材料；
銀行經理或指定律師對借款人進行家訪，調查借款人提供信息的真實性、合法性和完整性；
銀行審批後，將審批結果通知借款人，並與借款人簽訂借款合同；
酌情辦理保險、抵押登記、公證等手續；
中信實業銀行直接將貸款劃入合同約定的賬戶；
借款人應按借款合同的規定償還貸款本息。