開發商壹樓有院子，但合同沒寫

壹樓的院子在合同裏是有效的。萬壹以後發生糾紛，可以把平面圖作為證據。首先，合同中沒有庭院，但在平面圖中，符合法律要求，可以視為合同內容。其次，在實踐中，有大量的共用面積是開發商以贈送的名義送給業主的。其實這部分屬於公用部分，開發商在這裏玩；如果房產證上沒有院子面積，可以找開發商補償，具體補償方式可以協商，也可以訴訟；如果滿足終止合同的條件，您也可以終止合同。房屋買賣合同的內容並不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。

《中華人民共和國民法典》第470條

合同的內容應當由當事人約定，壹般包括以下條款:

(壹)當事人的姓名和住所；

(二)標的物；

(3)數量；

(4)質量；

(五)價格或者報酬；

(六)履行的期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。

第215條

當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。