三室的幾人算群租
於群租房規定，每個房間的居住人數不能夠超過兩人，如果這幾個人是撫養的義務，就不包含在內。並且規定了，人均居住的面積不能夠低於5平方米。同時明確規定，不得將壹間房間分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不能讓租房者居住。
出租三室房屋的技巧
1、適當允許合租剛剛參加工作，甚至還在找工作，這些人群的經濟收入非常有限，他們更願意同學、同事之間合租，***同分擔租金支出。所以，房東如果允許合租，這也會為出租的房屋加分，甚至通過合租的形式適當提高自己的租金水平。因為租金水平可能稍微超過市場水平，但是因為有多個人***同承擔，便不會超過此類人群的承受能力。
2、考慮短租合同大學生剛參加工作，常有可能面臨跳槽的問題，因為公司位置改變，所以居住場所也可能隨之改變。對於不少大學生而言，第壹份工作往往不穩定。
3、因此他們壹般不太願意壹次性簽訂1年以上的租賃合同。因此，房東可以考慮與大學生簽訂半年期的合同，同時適當提高租金。
4、突出房產交通便利的特點剛剛畢業的大學生對出租房的室內配套要求不高，但是由於剛剛進入社會，對陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的首選。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘壹次公***交通工具到達上班地點。所以，房東要在出租房屋時突出出租房產交通便利的特點。
5、多層無電梯房受歡迎大學生進入社會由於薪酬尚不高，所以租房的投入也不會很高。壹般說來，除了城中村外，大學生更願意居住的是目前市區那些建造於改革開放初期的無電梯老小區房。
6、作為這些老小區的房東更要突出老小區房居住者較城中村單純、居住更安全，同時較高層電梯房小區物業管理費低等特點。
通過上面的文字介紹之後，三室的幾人算群租，出租三室房屋的技巧都是應該已經知道了吧。國家對於群租房已經有了明確的規定，只要是超過了人數，這都算是群租房。另外想要把房子快速的租出去，掌握壹些技巧是很有必要的，以上為您介紹的這些技巧都是很有必要的，希望可以多了解壹下。