當下社會的經濟並不景氣，很多人生活過得都比較艱難，尤其是那些背負著房貸或者租房住的年輕人。
而近日，貝殼研究院發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》顯示“28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間，南昌空置率20%，居全國第壹。住房空置率隨城市能級依次遞增，壹線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。”
這個數據相對來說還是比較權威的，因為采集的樣本來自28個大中城市的3萬個小區。根據這份調研也能看出我國的大中城市空置率是比較高的，最高的是南昌，竟然都達到了20%。看到這種情況，想必小夥伴們心中都有壹個疑問，那就是到底是何因素導致了如此高的住房空置率？在我看來主要是受到以下3方面因素的影響：
首先就是社會老齡化的加重。我特意上網查了下南昌老齡人口的比重，根據南昌市統計局發布的數據（2021年，南昌市常住人口中60歲及以上人口94.71萬人，占總人口的14.71%；65歲及以上人口68.89萬人，占總人口的10.70%。）來看，該市的老齡化嚴重。
老齡化嚴重就意味著當地的消費能力會顯著下降，而消費能力下降會影響到當地的經濟的發展，進而影響到方方面面，讓大量的年輕人外出工作，間接導致住房空置率提升。
其次是商品房的建設速度大於人口增長速度。如今，人口增長速度已經逐漸降下來了，很多年輕人由於壓力大等各種因素並不願意生孩子。可是，開發商似乎並不在意這壹點，依舊“瘋狂”開發地塊，去建商品房。
當商品房建設的速度遠遠大於增加購買力的時候，勢必會導致城市住房空置率的提升。那麽多的房子，哪有人去買。即使買了，壹個家庭也沒有那麽多的人去住。
另外，當地的房價以及房屋的租金也是影響住房空置率的壹個主要因素。如果房價高、租金高，房屋的主人是不忍心讓它空置的，相反如果出租只能給自己帶來很少的收益，它可能並不願意把房屋出租出去。
就好比說，在上海妳壹個房子出租出去，壹個月能有5000、6000的收入，但是如果在南昌，可能也就1000、2000的樣子。兩者租金差的不是壹點半點，高額的回報會讓房主想方設法把房子“利用”起來的。
當然，這統計的也只是大中城市，如果再把那些三四線城市以及縣城統計起來，我估計住房空置率會達到壹個更加恐怖的數據。因為很多人都是在大城市打工，然後在家購買的房子。（大城市工資高，但房價更高，只能選擇在小地方購房）
不管怎麽說，住房空置率高肯定不是什麽好事，理應引起有關部門的重視，爭取早日讓這個數值回到正常的範圍內。