1.與房東簽訂買賣合同。
2.找壹家評估公司對房產進行評估。
3.去銀行交首付，申請貸款。
4.銀行批準貸款。
5.審核通過後，買賣雙方到交易所辦理房產證過戶。
6.銀行貸款給賣方。
購買商鋪的註意事項:
1，地點。選店要做什麽樣的生意，選的位置要考慮(周邊環境，包括受災嚴重的人群)。
2.目的。是自己創業用，還是購買後轉讓，還是以後轉租？
3.細節。不管妳有什麽打算，都要搞清楚業主的產權證或者相關證明，以及這個店鋪之前的所有相關事宜(比如有沒有拖欠相關費用等。).室內設施是否完好，如暖氣、排水等。
4.確定賣家的身份信息和房產信息。
問題二:買二手門面房的註意事項比較簡單，只要賣家有產權證和土地證，然後查看是否已經抵押，能否順利過戶，過戶產生的稅費高。約定好過戶產生的罰款和稅費誰來承擔，最好過戶後再交錢！
問題三:買壹手商鋪需要註意什麽？多看多問多聽多跑腿。
就商鋪而言，面積在60O和130~150O左右的商鋪相對容易出租，投資人的資金壓力不會太大。另外，壹個3萬元/O，房率85%的店鋪，比壹個2.5萬元/O，房率70%的店鋪更值錢。
對於開發商宣稱的租金收益和投資回報，投資者自己也要去實地看看。在計算商鋪投資收益時，壹定要充分考慮前期購買商鋪的費用:比如契稅是總房價的3%。買賣後要交總房價5%的綜合稅。其次，店鋪後期的水、電、氣、熱、物業管理等費用也要考慮進去。
變現能力是評估商鋪價值的重要指標。像雲朵這樣擁有獨立產權和經營權、租戶的商鋪是投資高手的熱門首選，這類商鋪容易套現成功；相反，非獨立店鋪，壹旦發生糾紛，會增加現金風險。
商鋪稅方面，買的比較簡單，主要是合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。買二手店的話，要交0.5%的交易費。
問題四:買商鋪需要註意什麽？商鋪的第壹要義是位置。
黃金地段的黃金地段肯定是最好的。
店鋪壹般分為幾類:有底商的大型店鋪\市場內的獨立店鋪。
壹般和個人購買有關的都是底鋪和鋪位。
首先妳需要對妳的目標城市做壹個商業分析，看看人最多的商圈在哪裏。壹般黃金地段沒有商鋪出售，所以房東自己持有商鋪出租，可以提供出售商鋪的場所，真正的黃金場所很少。
作為壹個單純的投資者，理解這壹點非常重要。
第壹重要的是投資回報。
壹般來說，開發商是聰明的，預料到價值好的商鋪價格不會很低。妳需要先調查周邊地區的商鋪租金價格，算出年租金，再算出妳喜歡的商鋪需要投入多少——首付+月供+物業管理費等等。，然後計算每年的利潤，這樣妳就很容易知道買這個分數是否劃算了。
網上有很多投資回報率的算法。妳可以百度壹下，按照我說的方法簡單算壹下也是可以的。但是有壹個風險，就是妳無法確定妳把房子關了之後多久能租出去，如果妳請了中介，那就要支付相應的費用。另外，如果店鋪經營不好，出租人會退租，那麽妳又會失去預期的租金收益。
第二件重要的事情是在壹堆商店中選擇最好的商店。當然，這是金角銀邊的基礎，看看路好不好走。太寬的路擋住了人們。如果周圍有成熟的商業氛圍，那麽商鋪的投資價值可能更高。
店鋪內部要方正，要有合理的寬深比——不是說寬度越大越好——開間寬度大的店鋪可能價格不菲，不要小看開發商。至少我給店鋪定價的時候會有很多價格因素，每個店鋪都是考慮很多因素定價的。裏面不要有太多的墻和角――這個用常識就能理解。
原則上設計商家的時候考慮到統壹性，壹般不會有買不到的產品。但所謂壹定不能買的東西，就是我前面說的投資風險。妳必須正確評估店鋪所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長、市政完善程度。不要被推銷員騙得太多。很多店鋪壹開始都很好，顧客都很興奮的買。結果10年後人口沒怎麽增長，人也少了。哪裏能獲得收入？流動戶賺不到錢。我能在哪裏得到妳的租金？
理性永遠是投資者的根本品質。
說說返利吧，廢話，羊毛出在羊身上吧？12%包含在售價裏，相當於每年用自己的錢給妳壹點錢回來。壹點意義都沒有。妳告訴他們不要返利，給我高折扣就行。
大型商場裏有兩種商店。
壹種是實際鋪位，盡可能多的賣給妳，妳有實體鋪位。租的時候是按照實際商鋪面積來租的。妳想租多少就租多少。
另壹種是經營權(北京的搜狗南亭就是這種模式)。妳並不擁有實際的泊位，只是擁有壹定比例的所有權。租商場的時候，可以把所有的商鋪打亂重新分割，然後按照大家的購買投入比例支付租金收益。比如妳用100萬買了壹個商鋪的所有權，別人用10萬買了10商鋪的所有權。無論商場裏分了多少商鋪，租給了多少商戶，妳的租金分成比例都是1:10，壹個給妳，10給別人。而且不能壹個人租。這種有點像股份公司。大家相當於買了股份。
不過妳說的好像是第壹種情況:不給返利，直接給妳打折。所有返利都是騙人的。
另外，如果妳有錢，盡量選擇位置好，面積大的店鋪。這樣的店鋪投資價值更高，不容易跌價。
問題五:買門面房要註意哪些問題？妳好。在卷首買房最重要的是地段。現在地段肯定更好，未來升值潛力大。壹般如果是租的話，20年的租金應該能覆蓋妳的購房價格。簽合同的時候按照壹般流程走就行了，問清楚下壹個日期，按揭貸款，發票等。講究的是開發商的信譽，跑了的就拿不到房子了，但這種情況很少見。
問題6:買新門面房有什麽手續或註意事項？門面房土地使用權40年。壹般來說，我們應該註意以下步驟:
壹是看房，壹般是通過房產中介來看房或者自己看；
二是簽訂定金協議和中介協議，簽訂協議後支付定金；
三是簽訂買賣合同，即房地產買賣合同，同時在網上進行合同備案；
四是辦理過戶交易手續。過戶手續完成後，交易中心將出具收據；
第五，領產權證，收據出來20天後，下家就可以領產權證了；
六是交房，交尾款。
交易的程序和費用:
買方持身份證，賣方持兩房證明等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要:
雙方身份證及身份證復印件(不能過期)；
賣方的房產證。
程序:
持有效身份證到公證處辦理公證手續。
手續費:
第壹部分費用:公證費；
第壹部分費用:房產轉讓雙方應繳納的稅費明細如下。
問題7:接收轉讓的門面房需要註意哪些事項？妳應該簽壹份合同並支付押金。如果之前的是別人租的，也必須得到租客的同意。還有壹些衛生許可證之類的。查壹下有沒有工商登記和外債，去當地工商局辦理過戶手續！
壹定要知道原店的營業執照是否隨店過戶？稅款是否按時繳納？管理費的支付截止日期是什麽時候？重新申請過戶要多少錢？過戶前壹定要問清楚工商部門。
B.考慮房子的產權和使用年限。
是公房還是私房？之前的租賃合同到期了嗎？有沒有拖欠租金的？因為只有房屋產權明晰了，才能辦理工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件。)
C.了解許可方面的知識
(接管他人轉讓的店鋪前，首先要了解原店鋪的營業執照是否隨店鋪壹起轉讓？稅款是否按時繳納？管理費的支付截止日期是什麽時候？重新申請過戶要多少錢？過戶前壹定要問清楚工商部門。下崗職工優惠政策接手店鋪後，只是按照法定程序去工商部門更改店鋪名稱，成本很低。)
D.科學估算原店商品價值
估算商品價值時，不僅要考慮批發價格，還要考慮商品的折舊。妳不能要過期的商品，但是有些商品，比如日用品、調味品，時間長了就不好賣了，還得降價。此外，還要考慮固定資產的折舊。如貨架、櫃臺、桌椅等。，應根據年限和使用情況計提折舊。當時我500塊錢接手的架子都是簡易木架子。現在看來，200塊錢的錢花得值就不錯了。)
E.應該簽署轉讓協議。
(壹定要提前簽好轉讓協議，請有經驗的人核對商品價格。在簽協議之前，我仔細閱讀了待轉讓商鋪業主與房東簽訂的租賃合同，借鑒了其中合理的部分，並修改了部分條款。我在這條街上開店很久了，對附近店鋪的租金和轉讓費了解很多，所以比較有把握。而且在簽署書面轉讓協議的時候，我們還邀請了第三方作為見證人。)
3.不要擔心接管商店。
接管店鋪的時候不要急躁。擠擠水，選擇合適的時機。就像我接手的這家店，店主最初要價1.5萬元。我覺得這個價格不公平，因為店的位置並不優越，晚上9點以後基本就沒人了。但當時我並不急於和他談判，而是耐心等待。我覺得這家店面積小，價格貴，不會輕易被人拿走。事實證明，我的判斷是正確的。過了兩個月，店主聯系我，自動降價到7000元。
4.接手老店有好處。
(楊秀娟:我認為以虛高的價格和以次充好的商品進行轉讓是不誠實的，這在商店轉讓中也很常見。盡管如此，還是有很多人選擇接手別人轉讓的商鋪。我覺得很重要的壹個原因就是轉讓店有新店沒有的優勢。老店通過壹點點積累，已經有了壹批顧客。再加上多年經營建立起來的口碑，這些都是財力。相比開新店，接手老店的風險要小很多。隨著店鋪的轉讓，店鋪的地形、客戶、購買力壹起轉讓，接收方並沒有為此多付出。所以，如果三位大佬都這麽算的話，就不會覺得吃虧了。
高友松:我同意楊女士的觀點。我接手了壹家沒有商品的理發店。當時接手店的時候別人都說貴，但我算了壹筆賬:7000元的轉讓費，扣除價值700元的地磚和價值1300元的推拉門，意味著空店的轉讓費只有5000元，我覺得還是挺值的。店鋪轉讓後，我擴大了經營面積，很快收回了成本，收益翻倍，口碑穩步提升。所以在換店的時候，不要只盯著壹些有形的資產，還要計算好投入和收益，眼光要長遠。
5.店鋪轉讓費是店鋪在商業活動中轉手時，上層家族收取的額外費用，是下層家族彌補上層家族因轉讓而遭受損失的補償。但實際情況是，壹些地方、地段、店面無理要錢或漫天要價，有“非法上家做二房東”之嫌。
所以，第壹，在估算轉讓費時，要充分考慮店鋪轉讓時的有形價值...> & gt
問題八:買門面房需要註意什麽？在做門面地產的投資決策時，要註意選擇地段、市場好或者發展前景看好的門面。主要看門人
面館所在的街道原本是繁華的街道還是人流量大的街道；地理位置和周邊環境是否有利於？
投資和商業；新街是否有發展前景。總的來說，原來是壹條商業繁榮，人氣高，人流量大的街道。
道路，加上周邊眾多企事業單位，交通便利，停車場等有利因素，投資改造後的門面房價值更高，
風險更小。對於壹些新建的街道，需要通過調查分析來預測其發展趨勢。如果有發展前景好的新街，可以走。
當它的門面房價格低的時候，就會投資購買。當新建的街道變得繁榮時，它可以以更高的租金價格出租門面房，或者門面房將被
更高的價格轉讓。
問題9:什麽是門面房？買門面房需要註意什麽？很多朋友大概都知道門面房，但是妳對門面房的定義和購買門面房的註意事項了解多少呢？我們壹起來了解壹下吧！定義:1。它是壹種獨立的房子，面向街道的壹邊，特別是用於商業目的的房子。二:路邊有獨立立面的房間是房子的壹部分，而且必須是壹樓的房間或者是包括壹樓房間的套房。這也是我們常說的門面房的意思:臨街的底層房。當然，房屋的使用性質或者土地的性質並不是定義門面房的因素。門面房，只是壹個口頭術語，沒有嚴格的法律含義或專業術語解釋，是約定俗成的說法。如果買二手，讓對方提供三證，即房產證、土地證、契稅證，核對戶主身份證；
問題10:購買新開店鋪需要註意什麽？買商鋪有什麽註意事項？
第壹，在購買商鋪前，要向房屋所在區的房地產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格檢查開發商是否具備從土地開發到房產銷售的所有證照，包括是否抵押、是否受到司法限制等。
二、簽訂商鋪買賣合同時註意:
1，房子用。看是不是真的商業，在合同裏註明；
2.共享區域。商鋪公攤面積壹般在30%-40%，甚至50%。所以對於商鋪買家來說，商鋪購買的單價要高於住宅。如果在壹定範圍內允許誤差，也可能帶來數萬元的價格變動。建議購房者選擇按使用面積計算單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積大小和產權歸屬，以確定公共部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定商鋪公攤面積過大或過小時的解決方案；
3.物業管理。購房者與開發商的糾紛很多都集中在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時容易忽略的壹個環節；
4.交貨條件。商業物業的房產條件對投資者招商引資和經營者未來經營非常重要。簽訂商鋪合同時，應特別約定物業的平面布局、樓層承重、車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高、配套設施等條件，交房時應註意驗收。三、相當壹部分人在購買商鋪時感興趣的是房產商的承諾，比如售後包租，百分之幾的年回報率。需要註意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十壹條規定，房地產開發企業不得以售後包租或者變相售後包租的方式銷售未建成的商品房。房地產市場是有風險的，購房者要仔細評估導演承諾兌現的可能性。
4.貸款和其他稅費。商鋪貸款低，壽命短，貸款利率相對較高，銀行對商鋪貸款人的資質審查比房子更嚴格。所以購房者要考慮貸款無法實現時面臨的壓力；購買商鋪要交總房價4%的契稅，此外還要交合同印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅。