馬雲對於房價看空無非是出於以下原因：
首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。
如果再持續開發下去，壹定會達到飽和的壹天。而在飽和的壹天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，價格自然壹落千丈。
其次，目前的房價對於壹般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麽漲都買得起，買不起的人來說怎麽漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。
擴展資料
判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期價格的走向。任何壹件物品包括房產，價格要上漲的前提都是供給小於需求。缺口越大，價格漲勢越猛。
差距越小，漲勢就會趨於平緩；供需平衡，價格會在公允價格上小幅波動。15年底開始的房價上漲周期，原因只有兩個，壹是計劃經濟時期房子供應不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由於沒有計劃生育，有壹波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋上漲是非常正常的。
三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房供應由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二壹的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。
壹般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手裏有個三五套房子的真的太多了。所以馬雲說未來房價如白菜價並不是毫無道理的。
但是不是意味著現在不買房，等若幹年後再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化進程之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬雲的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。
壹個十大城市或者說是人口凈流入城市的房價趨勢，另壹個是小城市或者說人口凈流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的凈流入，也就能維持壹定的供需平衡，那麽想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬雲所說房價如白菜價。