所謂“先租後賣”模式，是上海臨港首創的公租房試點模式。根據相關要求，臨港“先租後售”公租房項目面向入駐臨港地區的企事業單位開放，開通具體租售業務。項目建成10年後，可作為存量商品房上市交易，承租人可優先購買。重點是穩定企業人才隊伍，解決創新型、管理型、技能型人才的住房問題。
臨港工業區北側規劃有近200萬平方米的生活配套，重點將放在公租房“先租後售”項目上。
據悉，工業區“先租後售”公租房項目三期位於正茂路以北、E62路以西、群峰路以南、玉宇路以東。項目包括28棟18層公租房、1 3層配套商業、4棟2層配套公建及地下車庫。
體量方面，臨港工業區公租房“先租後售”三期項目總建築面積約26萬平方米，住宅建築面積約183000平方米，* * 1972套，預計2021年底前交付。
隨後，該項目將為入駐港區的企事業單位開通具體的租售業務。項目建成10年後，可作為存量商品房上市交易，承租人可優先購買。重點是穩定企業人才隊伍，解決創新型、管理型、技能型人才的住房問題。同時，項目還配有教育設施，滿足適齡兒童就近入園的需求。
據介紹，臨港工業區“先租後售”公共租賃住房項目的第四期和第五期也將開發。
2065438+2009年8月，上海市委、上海市人民政府發布實施中國(上海)自由貿易試驗區臨港新區高質量發展特殊支持政策50條意見。《意見》除了賦予新區更大的改革自主權，營造更具吸引力的人才發展環境外，還對臨港新區住房限購政策進行了微調，加大了人才住房保障力度。其中之壹就是明確建設“先租後售”的公租房。建成後10年內作為公租房使用，50%的房源可由單位按整門建築購買，作為公租房內的單位出租房使用。公租房建設10年後，可作為壹套商品房上市轉讓。
業內人士認為，建設“先租後售”公租房是落實中央“住不炒”總體要求的體現，也是租購並舉的住房制度創新。公租房經過10年的建設，可以作為商品房按套房上市轉讓，可以使政府獲得資產增值的回報，改變過去只投資公租房的劣勢，優化政府在住房保障方面的收支結構，形成可持續的住房保障能力。