據統計，6月65438日至10月65438日至8月8日，全國* * *接待國內遊客6.37億人次，按可比口徑計算同比恢復79.0%；國內旅遊收入4665.6億元，按可比口徑計算，同比增長69.9%。
此外，國慶假期8天，全國鐵路、公路、水路、民航平均發送旅客621.1.5萬人。
這個數據反映了兩個事實。
第壹，上面提到的中國居民完全不受新冠肺炎的影響；第二，旅遊是非緊急消費。國慶旅遊的爆發，說明國人(603883，股吧)的消費能力正在加速復蘇。
而且，在這場國慶旅遊盛宴中，全國完成了超過1億的人口流動。通過Tik Tok等互聯網平臺的傳播，旅遊城市也在通過對遊客的包容向外界傳遞自己的力量。
如果把城市比作壹個產品，那麽國慶黃金周無疑是最好的營銷宣傳檔口。
這幾天有讀者通過旅遊知道了壹個地方，想買房。我來給壹些購房的策略建議，借此機會說說哪些旅遊城市可以配置房產。
1，精華
去年我在壹篇《不要買民宿菜》的文章中寫道，每年的十壹黃金假期都是旅遊光盤的銷售旺季，很多人去湊熱鬧或者被忽悠上車。
但90%都是剁碎的韭菜。
比如雲南、貴州、海南、山東省的壹些小城市景區，雖然風景宜人，但旅遊投資大多是坑。
有的以健康為營銷點，聲稱在這裏買房就是在健康上花錢，總比在手術臺上拿錢強。
還有關於投資的事情。風景好的房子很少。如果能自己住，就相當於給孩子存了壹套房，肯定升值賺錢。
旅遊這個詞極其廣泛，只要壹個地方有壹兩個景點，人們就可以去參觀。但在中國，真正能被稱為旅遊城市的城市並不多。
它不僅需要足夠的宜居景區資源，還需要便利的交通設施，以及成熟的住宿、餐飲、醫療甚至文化。
俗話說，旅遊只是短期的體驗，真正的意義在於長期的生活。生活中最重要的是方便和滿足。
2.紙面投資
前幾天讀者小李跟我說他花了50多萬買了黔西南州某景區的旅遊民宿，問我投資合理嗎？然後我查了壹下資料，問了他幾個問題。
他的回答是這樣的。
這棟樓不大，是當地開發商開發的。在壹個40萬人口的地級市，房子離市區30分鐘左右，周圍都是村莊和景點，周圍都是村鎮和農場。如果要出門，就得坐壹整輛車，不然出門就是件麻煩事。
為什麽要買？
這個房子前五年才5000元/平米，現在漲到了10000元/平米，而且還有大領導在這裏開過兩次會。我自己也很喜歡這個地方。我想每年都住幾天，這樣可以省住宿費。
妳看過二手房交易嗎？
我沒看過。山上到處都是新房子。誰會買二手的？經紀人說以後不缺人接手報價。
講到這裏，他突然停頓了壹下，終於打出了三個字。我明白。
房地產投資不是買，而是賣。
據小李介紹，這套房子山清水秀，山高小橋流水，但只適合觀賞，基本達不到基本的生活便利。萬壹生活中有什麽問題，很難解決。
這就決定了在這裏生活的時間長短。
如果妳喜歡這個地方，可以在這裏租房，這裏的B&B客棧300起。妳壹年只去幾次。
房子出租的話，當地壹套房子最高可以1500元/月。壹年後，除去旺季，加上持有成本和空置期，不虧就很不錯了。
3.蛋糕上的糖衣
旅遊業是壹個產業，但是它的能量有限，支撐不了壹個城市的發展。
壹是因為旅遊資源從上到下被嚴重剝奪，基本上是上面吃了足夠的利潤，下面的人只是保底。第二，旅遊業提供的就業崗位有限，對壹個城市的居民收入輻射有限。
所以妳看雲南貴州廣西這些以旅遊為主的城市，壹直很難起來。而且優先考慮旅遊業，極其容易擡高當地物價。當地居民的收入和消費不成正比。這些都對房價有著深遠的影響。
所以壹個城市在評估旅遊價值的同時，更重要的是發展支柱產業，比如工業，或者科技、金融等第三產業。
在今年的中國十大旅遊城市中，我們可以看到熱門旅遊城市都是經濟實力較強的壹二線城市。
據攜程統計，國慶期間酒店營業額最高的城市包括上海、成都、廣州、北京、重慶、杭州、深圳、Xi安、蘇州和長沙。
這個數據比較真實，但是沒有統計實際遊客數量。我們這裏用的是國慶遊客數量的統計，比較符合。
4.壹個大旅遊城市
這種形式很有意思。我們來仔細分析壹下。
從表格來看，重慶以38.5961000人次奪冠，武漢和成都分別以2262萬人次和2017000人次獲得第二和第三名，其次是杭州、Xi安、廣州、南京、上海、長沙和北京，排名4-10。
不得不說，重慶是壹個包容性很強的城市。雖然黃金周是國慶假期最受商家歡迎的節日，但重慶當地的物價並不會因此而上漲。地道的小吃美食，平民的住宿價格，滿足了五湖四海遊客的需求，也被稱為全國性價比最高的旅遊目的地。
成都，近年來遊客數量壹直位居全國前三，旅遊消費位居全國第壹。這幾年壹直在大力投資旅遊業，景點、美食、人文維護和發展都是國內出類拔萃的。每年的黃金周都會推出各種大型活動。
不得不說，旅遊消費的競爭和房價高度相似。成都房價貴，重慶房價便宜，性價比高。各有各的競爭力，是不同的個性。
其次是武漢。武漢去年排名前三，今年受疫情影響，遊客少了很多。但從數據來看，接待遊客量依然達到18175300，是去年的80.34%。
相信武漢完全可以擺脫疫情陰影，再次領跑中原城市群。
其次，杭州西湖和唐璽古鎮；Xi安古城墻，大唐不夜城；長沙湘江風光、五壹廣場；南京的民國建築和玄武湖都是值得多次去的旅遊景點。
5.妳的選擇
妳會看到，中國十大旅遊景點的評選，總是會聚焦在四大壹線城市或者超強的二線城市。
絕對不會出現在三四線城市或者山村，甚至連雲南的旅遊景點三亞、麗江古城都不能列。
這並不是說後者的風景不美，而是說所有的旅遊都在於對生活的體驗，是否有足夠多的景點可以去，飛機高鐵等交通是否便利，住宿費是否合理，是否存在騙客現象等等。
所有這些生活便利都是當地經濟實力的具體體現。
在今年的最新統計中，雙十壹黃金周旅客的年齡分布中，90後、00後占比超過60%，成為出行的絕對主力。
這些新生代力量將成為中國主要的流動人口，也將決定中國房價的趨勢格局。
熱門旅遊城市代表了城市豐富的文化底蘊和宜居屬性，將成為未來城市的主要影響力和吸附力。
這與近年來人口流動的趨勢高度壹致。所以，在十大旅遊城市買房是壹筆穩賺不賠的買賣。
最後，總結壹下:
1.買房不要只關註風景，要關註背後的生活資源。
2.大部分景點的旅遊民宿基本都是坑。雖然新房價格在漲，但是二手房根本賣不出去。不能變現的資產是賬面財富，壹文不值。如果真的要買，也要選擇品牌開發商開發的大型旅遊市場，自建，設備齊全。
3.十大旅遊城市周邊購買。如果沒有資格，也可以在這些城市的衛星城周邊購買。在房地產價值上，旅遊業只能是錦上添花，而不是基礎支柱。每個人都應該拋開浮雲，找到本質。