除了設定房產價值，為了方便計算，分析師還假設打算解決住房問題的人有204000元現金，每月可以自由支配3606元閑錢。如果直接從開發商處買房，購房者需要首付654.38+0.8萬，申請商業貸款42萬，654.38+05年還清。以現有利率7.38%打15%折扣計算，房貸實際利率6.273%，月供3606元，15年利息合計22.9萬元。加上購買時繳納的2%契稅和2%物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費就要24000元。
以上費用加起來，買這套房子的成本包括現金20.4萬(含首付1.8萬，稅費2.4萬)，每月投資3606元，15年後就是64.9萬(相當於貸款42萬，利息22.9萬)。也就是說，15之後，購房者花了85.3萬元擁有了壹套房子。
如果用同樣的資金租同樣的房產，為了計算方便，把租房者的20.4萬元作為儲蓄，把每月3606元的閑錢拆開。假設每月房租1.706元，剩余的1.900元仍作為儲蓄。其中20.4萬元用於期限為65，438+0年的65，438+05定期。按復利計算，新增存款利率為3.33%，利潤在12.9萬元。另外，每月1.900元還存在銀行，平均利率3.33%。15後，實際存款利息約85000元。
綜上所述，租房者的總資本支出仍為85.3萬元，每月實際支出為1.706元。15後，總額為30.7萬元，增加的利潤為1.29萬加上8.5萬，等於21.4萬。也就是說，15之後的租客資產是85.3萬-30.7萬+265438+4000 = 76萬。
(以上回答發布於2017-03-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更多房產信息。