過去壹年，不少壹二線城市房價瘋漲，沒有壹個樓盤錯過這波漲價的浪潮。對於購房者來說，如果沒有買房，相當於幾年甚至幾十年都白幹了。
買房需要看學區、品質、地段、綠化、價格等等因素，然而在房價如此高漲的時候，買個稱心如意的房子難如登天，不少樓盤趁著漲價的勢頭，滯銷變熱銷。
新房買不到、買不起，二手房價格虛高，在高房價的“威逼利誘”下，不少購房者被迫去買壹些相對來說低價的樓盤。
即使如此，以下2種房子，筆者不推薦購買：安置房、小開發商樓盤。
安置房
安置房，是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，並不是正規商品房。安置房有以下幾個主要的缺點：
辦理產證慢
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與壹般的房屋沒有任何區別之處。
但是，在合肥，安置房的產證辦理比普通的商品房慢的多得多。極少有項目可以在壹年內辦證，不少安置房因為土地手續問題，3-5年，甚至長達五年以上才能辦出房產證。
此階段購買安置房，購房者無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學，除了入學難還需要額外的繳納高昂的“贊助費”。
建築質量差
紙板門、迷妳門、迷妳窗、山寨電梯，各類劣質的建材和奇葩的設計都有可能出現在安置房裏，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。大量地面車位，以及用冬青填充小區，以降低綠化成本。
居住體驗比較差
安置房很少有正規的物業公司，再加上部分人沒有交物業費的習慣，小區的整體物業管理水平遠低於商品房。
對於位置較好租金較高的小區，不少業主選擇把多分的幾套房子按間出租出去，租客參差不齊，如同曾經的城中村壹般，亂貼亂畫，亂倒亂扔，臭味熏天已經成了常態。
不能按期入住
如果買的是還未交房的安置房，由於手續，施工方、資金等種種原因，不少安置區交房時間不準時，甚至有的人拿了錢跑路。
筆者在電視臺實習期間，曾經遇到壹個案例，壹男子舉家買了10套安置房，但是房主拿錢跑路，安置房遲遲不交房，欲哭無淚。
升值空間小
品牌、物業、戶型、地段、房齡等等因素都是決定升值的因素。安置房由於物業差、沒有品牌、整個小區的整體環境都比不上正規商品房，升值空間幾乎沒有，除非遇到類似上半年的合肥這種房價大漲的情況。
小開發商的房子
不少品牌房企的置業顧問在說到樓盤優勢時，必會提到樓盤開發商的品牌保證，市場也確實對大品牌房企比較追捧。例如，綠城的房子，無論在哪裏都是標桿，甚至出現綠城的追隨者。
究其原因，主要是因為小開發商有以下風險：
品質保障
與名不見經傳的小開發商相比，品牌開發商的實力雄厚，經驗豐富，選擇的建築商都是具有中國壹級資質的建築工程公司，開發的樓盤更值得信賴。選擇了有壹定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了壹份“保險單”。
小開發商的資金實力、經驗等方面不足，爛尾、質量出現問題的可能性比較大，比如，長豐的永順北辰天都商業和公寓部分爛尾。
溢價空間小
品牌是可以溢價的。同樣是精裝修住宅，同樣的地段，同樣的戶型，小開發商項目和綠城、華潤的項目相比，購房者可能情願單價多花錢去買綠城的項目。這裏面“品牌價值”導致品牌溢價的現象就出現了。
小開發商開發的項目，即使在樓市火爆之際，產品的升值潛力也不及品牌開發商，樓市低迷時，最先跌的就是小開發商的樓盤。
居住舒適性差
品牌房企擁有專業的團隊與眼光，會系統地理解不同消費者對居住生活的需要，創造性地運用設計、技術和服務提供展現自我、和諧的理想生活空間。
小開發商由於經驗、專業性的原因，對購房者居住的習慣、項目的設計、居住體驗等方面不夠重視或者能力不足，直接導致交房之後，購房者的居住舒適性打折扣。
（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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