居民租房有哪些爭議？
居民租房時，首先要查驗相關的房屋證明和身份證，證明房屋屬於房東本人，不是轉租或騙租。居民租房很容易引發糾紛，比如租金的時間和用途，房屋是否屬於自己的財產，房屋交接時的貨物交付等，具體如下:
1.妳需要房東的身份證復印件。既然樓主要妳的身份證復印件，妳也可以找樓主要身份證復印件。如果以後有租賃糾紛，可以向法院起訴，然後可以提供對方的詳細身份信息。
2.合同的具體事項，包括房屋租賃的目的、租金的交付方式和交付日期。因為如果是商品房，其水電費等相關費用會比普通住宅貴壹些，而且租金的交付方式和交付日期也便於日常租客和房東之間的結算。
3.財產交接是指租客在清點交接房屋設施時，要做好財務清單，有條件的話做好照片說明，避免租賃合同中途終止或解除時，雙方因財產損失或損壞發生糾紛，房東也會扣留押金。
簽訂租賃協議如何防範風險
1，第壹點是審查合同雙方的資質。首先是對出租人資質的審查，主要看其是否有房屋處置權。簡單的方法就是查看出租人的房屋產權證。其目的是防止未經授權的人出租房屋。
2.房屋租賃合同應當以書面形式簽訂。由於房屋租賃合同是關鍵合同，如果租賃期限超過六個月，應簽訂書面合同。這是因為如果雙方沒有簽訂書面合同，則視為事實上的租賃關系，是不定期租賃合同。
3.房屋租賃合同中應明確約定租賃房屋的用途，防止承租人租賃房屋後改變房屋用途，如住宅小區，規定房屋不能用於經營，承租人租賃後可以將房屋用於經營，可能導致出租人財產利益的損失，但不能依據合同追究。
4.房屋租賃合同要明確租金的交付方式和交付日期，這是雙方要考慮的重點問題。如果部分租戶承受能力有限，壹次性支付壹年或幾個月的租金有困難，可以通過合同按月支付。如果雙方在合同中沒有約定，以後很容易產生矛盾。
5.房屋租賃合同應當約定提前解除的情形和條件。提前終止合同對雙方都有很大影響，尤其是承租人。所以要註意防範這種風險。正確的做法是在合同中約定提前解除的情形和條件，為以後的解除提供依據。
6.房屋租賃合同需要到房管部門登記，這是當事人的法定義務。否則可能要承擔被處罰的法律風險。屆時，雙方也要記得在租賃合同上簽字或蓋章，並註明簽字時間，否則合同無效。
當妳有了租住居民房屋的想法，壹定要提前了解壹下引起租賃糾紛的情況，以及如何解決這些問題，這樣我們在租賃的時候，才能有效的保證自己的利益，減少自己的損失。以上是關於居民租房有哪些爭議？簽訂租賃協議時如何防範風險都有介紹，希望對妳有幫助。