根據2014年7月起執行的《建築工程建築面積計算規範》(以下簡稱《規範》)，大幅度贈送面積的行為已經不被允許。購買大幅度贈送面積的房屋存在法律風險，購房者壹定要註意。
開發商“送面積”層出不窮
壹個高檔住宅大盤，近日推出180平方米的大戶型，除了首層之外，還打造出了壹個夾層以及5米層高的地下空間。而整個地下空間包括延伸出的庭院面積全部贈送。另壹個別墅產品，也“白白”贈送了層高4.2米的地下空間。但按照規定，凈高超過2.1米的地下空間，必須算全部面積。除了贈送地下空間，“百變戶型”、“N+1戶型”等諸多類型產品也層出不窮，且存在政策風險。
房屋贈送面積有哪些形式？
陽臺：贈送陽臺面積應屬贈送面積中最常見的壹種形式。但按照國家標準《房產測量規範》規定：對於全封閉的陽臺計算全部的面積，對於半封閉的陽臺才是計算壹半的面積。而大部分戶型中陽臺本身就是半封閉的，只能算壹半的面積，並無真正的“贈送”壹說。
入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的壹個類似玄關的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園壹般在銷售時只計算壹半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。
大露臺：在壹些戶型中，壹樓或者二樓的地方會設計壹個大露臺出來。許多開發商針對這種戶型會將整個露臺全部贈送給業主。但實際上，如果露臺是在樓盤的公***區域，就是屬於全體業主所有，不能作為某壹住戶的專門使用。
內庭院：內庭院又稱入戶庭院，壹般出現在別墅或者洋房首層的戶型中。內庭院引起的產權糾紛較多，主要矛盾點在於庭院本身屬於公***面積，也不包括在業主產權證內。這類內庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。
地下空間：高層、小高層和多層建築的地下室壹般是車庫，和住宅分開計算產權，給購買住宅產權的業主單獨使用。
高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會特意被設計出壹個閣樓來。大部分的開發商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。
這些面積妳算對了嗎？
內陽臺：在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
大飄窗：窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
地下室：有頂蓋的采光井應按壹層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。也就是說，“買壹樓送地下室”屬於違規。
購房需註意公***“贈送面積”
業內人士表示，贈送部分的面積不屬於產權所登記的面積，因此物業管理公司不會收取相應的物業管理費。需要註意的是公***區域的贈送面積，這些面積是位於套內面積以外的公***區域內，比方說走廊的位置，公關露臺的位置等，這些使用面積如果管理方要回收，業主是不會得到保障的。
買房送面積壹方面可能涉嫌逃避國家稅費，另壹方面可能違反規劃，影響建築外觀甚至內部結構，嚴格地講，送面積現象增加有可能產生新的違法建築。所以“偷面積”所得的面積都不合法，法律上不承認，是不計入產權證的登記面積，不能用於投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，不但在遭遇糾紛時權益無法得到保障，而且有可能被政府追究違建的法律責任。至於業主能否向開發商起訴，專業律師表示，如果業主不能找到能夠證明開發商存在虛假宣傳的證據，那麽開發商就不涉及欺詐行為，賠償維權也就沒有法律依據。
（以上回答發布於2016-05-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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