就在大樓即將完工的時候，三安公司資金鏈斷裂，施工單位無奈停工。這座建築也開始了它長達十幾年的沈睡之旅。在高新區高辛路與科技路交叉口，記者看到臨街矗立的三安大廈:外觀時尚，27層高，外墻為瓷磚，部分區域為花崗巖和鋁塑板，壹至四層為玻璃幕墻。這座建築不僅是12年前的，而且現在的設計也沒有過時。難怪它曾和火炬大廈壹起被譽為高新區的標誌性建築。
據相關資料顯示，“三安大廈”項目位於Xi市高新技術產業開發區高辛路47號，高辛路與科技路交匯處，東臨楓葉社區，南臨科技路，西臨高辛路，北鄰楓葉大廈，地理位置十分優越。這座建築地上27層。裙樓為商業建築，主樓每層4戶，員工食堂和設備用房在地下二層。樓裏有四部電梯，其中兩部是裙樓和主樓的觀光電梯。占地面積5.17畝。
因為三安大廈還沒有整體完工，已經停工十幾年了，現在還是在建項目。債權債務糾紛分別由工商銀行Xi安南關支行、中國銀行Xi高新區支行、Xi信用聯社等債權人提起訴訟，由Xi安中院合並審理。由於法院委托連續拍賣，2008年6月5438+065438+10月和2010年4月，隨著Xi市中級人民法院的強制執行，三安公館房產被判給中國長城資產管理公司Xi辦事處(2005年取得工商銀行南關支行貸款)、中國銀行Xi高新區支行、Xi安信用社等債權人。但因在建工程無法過戶，法院通過《協助執行通知書》告知房產部門，房產仍在三安公司名下。
值得註意的是，三安公司已經有幾年沒有進行年審了，現在已經沒有法人資格。
由於原開發商資金不足，項目擱置後被債權人起訴。經法院強制執行後，產權關系基本清晰。目前該房產最大的債權人為長城資產管理公司Xi安辦事處，涉及債權8000多萬元，此外還有Xi安信用社、中國銀行Xi高新區支行等債權人。“我們辦公室目前是該房產最大的債權人，他們欠我們的錢最多。”中國長城資產管理公司Xi辦事處的壹位項目經理告訴本報記者。
這幾年房租就要虧3000多萬。
地段決定了商業地產的價值，這個物業的地段可以稱為黃金地段。2009年，該房產債權轉讓的消息在交易所掛牌後，吸引了壹大批有實力的老板“圍觀”。“物業的地理位置非常優越。我們已將該項目在西部產權交易所、天津產權交易所、西博會等大型產權交易所和投資交易會上公開掛牌，吸引了大量投資者前來參觀。包括房地產行業，餐飲娛樂老板，陜北煤老板石油老板。到目前為止，我已經接待了100多位投資人，還有人打電話來問！”長城資產Xi辦事處項目經理告訴記者。
既然妳這麽看好這個項目，為什麽十幾年都沒有人接手？
項目經理說，“首先，物業的債權關系很復雜，債權人那麽多，只要有壹方不同意，投資人就無法按照自己的計劃重建物業；其次，該物業雖然外觀不算過時，但內部結構柱太多，雖然有27層，實際使用面積並不多。比如壹樓到四樓的面積是1，000平米，而四樓以上的面積在迅速萎縮，每層基本都在600平米以上。所以整個物業的使用面積比較小；第三，將來物業的相關規劃是否需要再次提交相關部門審批，也是很重要的壹個方面。投資者擔心他們無法收回投資。”
據了解，該物業有效使用面積約26000平方米。記者從該樓盤周邊寫字樓了解到，該區域寫字樓租金基本在每平方米100-150元之間。即使每平米租金保守計算為100元，2.6萬平米的月租金也要達到260萬元，壹年下來就是3000多萬元。當然，前幾年Xi安寫字樓整體租金較低，但保守估計每年也能賺上千萬元。十年來，該房產的租金至少損失了2億元。