整體來看，目前停貸項目占比較小，但要高度重視，防患於未然，避免風險升級。如果及時采取有效措施推進二手房改革，就可以借機把房地產市場的發展推向正軌。
屬於停貸項目的房企，大多是之前出現過債務違約的民營房企，主要分布在河南、湖北、湖南。
總的來說，涉及的樓盤主要是拖延多年，以及交房時間前停工，但資金緊張，復工困難的樓盤，反映出商品房預售制度負面效應日益突出。
簡單科普:商品房預售起源於中國香港，俗稱賣爛尾樓和期房，是開發商加杠桿的壹種方式。1998年房改，由於商品房供不應求，房企資金不足，借鑒中國和香港的經驗，推出了商品房預售制度。其實世界上很多國家都有預售制度。但關鍵是，發達國家壹般都有嚴格的監管和保障措施，開發商只有在項目獲得政府批準後才能開始銷售。買房人買了拍賣行後，並不像中國那樣在付完首付後用銀行的壹次性貸款支付剩余的房價，而是根據開發商的工程進度，在房子完全交房前分期付款。
因此，預售制度需要嚴格的資金監管、分期付款和違約處罰措施作為保障。如果沒有這些保障措施，肯定會引發風險，對購房者也不公平。所以，以後還不如借機取消預售制，改為現房銷售。客觀來說，預售制度有壹定的歷史階段性。現在中國已經進入存量房時代，取消預售制度有助於降低債務和杠桿，不再把爛尾的風險留給人民和社會。當然，這需要支持房企重組債務，復工保樓，恢復市場信心，建立房地產長效機制。這是壹項技術工作。只要堅持市場化改革，中國壹定能夠解決這個問題，讓房地產回歸實體經濟和居住屬性，安居樂業。