壹是義烏二手房市場較大的增值空間誘發的。據金宣華介紹，在義烏，去年買的100平方米左右的公寓，今年漲了8萬元左右。正是這種誘人的回報，讓很多義烏人心動不已，把多余的錢投入到二手房市場。特別是壹些以前在證券市場投機的人，現在開始轉向房地產市場。
第二，義烏新開發的樓盤很少。近幾年義烏新開發的商品房很少。這種情況下，想在市區買房的人只能轉向二手房市場。另外，即使有新樓盤，也存在價格高、位置偏、配套壹時跟不上的情況。這無形中把壹部分急需買房的人推向了二手房市場。
第三，壹些義烏人為了讓孩子上理想的學校，在好學校招生範圍內的小區購置了房產，極大地促進了二手房市場的交易量。像義烏楊樹塘小區的房子，雖然年代久遠，戶型也不好，但因為靠近義烏久負盛名的稠州中學，購房者趨之若鶩。去年壹套房子的價格是654.38+0.8萬元，今年已經漲到28萬元左右。