租房類REITs熱度不斷攀升，已成功發行4只產品。
2022年6月8日，165438+10月8日，中國首只住房租賃基金在北京正式成立。住房租賃基金由中國建設銀行運營，募集資金規模為300億元人民幣。已經收購了部分辦公、商業物業，將改造為租賃住房，投入長租市場。住房租賃基金的設立將有效增加市場化的長期租賃住房和保障性租賃住房的供應，有助於加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房體系，也在壹定程度上提升閑置商業物業的價值，同時有效擴大保障性租賃住房的供應，有效避免資源浪費和權力尋租問題。
截至目前，已成功發行4只公募租房REITs，前三只發行人均為地方國企，上市當天均觸及漲停。隨後，華潤優超作為央企成功發行公募REITs，4只公募租房REITs入市也受到了業界的高度關註。此外，面向保障性租賃房基礎設施的青島房投公募REITs、面向保障性租賃房的上海臨港科技城公募REITs、面向保障性租賃房的上海城投公募REITs都在積極推進中。
從2022年初開始，政策面明確加快推進公募保障性租賃房REITs，年中首批保障性租賃房REITs申報，隨後4只保障性租賃房REITs於近日上市，熱度持續上升。
2022年2月8日65438，證監會副主席李超在長三角REITs論壇首屆年會暨中國REITs論壇2022年會上表態，加快REITs市場保障性租賃房板塊建設，研究推動試點範圍擴大到市場化的長租住房和商業地產。此外，新擔保的租賃房地產投資信托基金有望擴展到二線城市。根據中國招標投標服務平臺披露的公開數據，天津、Xi等地正在積極嘗試試點REITs項目。
在報告中，柯睿表示，“租購並舉”已成為長效機制，住房租賃已成為重要推動力。從目前來看，需求方租客租房意願增強，客戶群多元化，長租成為趨勢。在供給端，無論是個人住房的供應量，還是租賃企業的開業規模，都有壹定程度的下降。未來，隨著我國基礎設施公募REITs的建立和發展，以及租賃房公募REITs的試點，將為前期投資大、投資回報周期長的租賃房項目提供優質的退出渠道。這在壹定程度上可以使企業快速回籠資金，有效提高租賃住房市場的流動性，促進租賃住房市場實現“投、融資、建設、管理”的循環生態圈，促進住房租賃行業的穩定發展。
租客租房意願提升，壹線城市20%的人接受租房超過10年。
未來，隨著行業格局的分化和三類商業模式盈利能力的實踐，企業發展的重心也將從資產導向型模式轉向輕、重發展。
柯睿租售研究顯示，根據壹線城市的調查結果，租房五年以上的比例已經達到52%，20%的客戶已經接受租房10年以上。
中國的租房需求還是以大學畢業生和剛入職場的白領為主。目前租賃市場的租客群體正在向多元化發展。從最初的單身青年、職場白領，逐漸擴大到更多的租客群體，如外企高管、陪讀家庭、小企業主、自由職業者、生活條件改善的客戶，租賃公寓逐漸被更多人接受。
從個人住房供應來看，2022年55個城市個人住房新增供應量為620.5萬套。在前三年整體下行後，2022年個人住房新增供應出現反彈，同比增長2.65%。但全年來看，受房地產市場下滑、疫情以及租賃房入市的影響，個人住房供應量從2022年下半年開始持續下降。雖然同比有所增長，但新增供應量依然較低。
2022年，全國55個城市個人住房平均租金為33.1元/平方米/月，租賃市場整體租金呈下降趨勢。受經濟下行壓力加大、新冠肺炎疫情復發等因素影響，市場租金波動較大。2022年3月至5月，受疫情影響，部分房屋租約到期無奈續約，導致租金上漲。7-8月畢業季導致房租上漲，之後進入傳統淡季。65438+2月期間，部分壹線城市疫情反復，年末租賃市場出現壹定的供需失衡，租金非正常上漲。
2022年，中國住房租賃行業市場化租賃企業開業規模全年呈下降趨勢。TOP30集中式公寓運營商累計開業規模為92.28萬，同比增長15.88%，環比增長1.6%，增速均有所下降。2022年壹季度開業規模環比增長7.86%，租賃企業開業規模持續增長。但受疫情和經濟周期影響，增速持續放緩，環比增速從7.86%逐漸下降至第四季度的1.6%，頭部企業開店明顯放緩。