近年來，關於房產稅的傳言越來越多，甚至有專家提出了實施措施，比如把人均40平方米作為免征面積。超過此面積的，按總房價的1%征收。我們可以算出，到2020年65438+2月底，全國商品房均價為9980元/平。按照三口之家的標準，每戶住房面積為120平方米，也就是說房產稅約為12000元。
這個時候，有多套房的人可能會猶豫。如果房產稅真的來了，他們應該選擇“賣”還是“租”？
其實這個問題並不難解決。我覺得問題的關鍵在於房產稅的到來會不會影響收入。舉個例子，過去五年，平均房價每平上漲637元，也就是說壹套面積為120平米的房子上漲了7.6萬元。根據以上計算，每年房產稅為1.2萬元。從這個角度來看，
但是別忘了，除了房產稅，擁有壹套房子也是需要成本的。根據經濟學家李迅雷的解釋，房價持平意味著虧損。壹般情況下，持有房屋的成本大致可以分為兩類，如下解釋。
第壹類是房子的折舊成本，每年大概是房價總額的4%。按照總房價654.38+0.2萬元計算，每年約4.8萬元。當然，不同城市的折舊成本不同。第二類是房子的固定成本，包括房貸、物業費、取暖費。比如除去首付48萬，剩下的72萬需要貸款解決。房貸利率5.5%，貸款期限30年。經過計算，每月房貸4088元，再加上每月300元中的物業費和供暖費，每月費用約為4500元。
所以如果算上持有房屋的成本，每年大概是總房價的8%左右。按總房價1.2萬元計算，每年約為1.2萬元。如果加上1.2萬元的房產稅，每年大概需要1.1.4萬元，壓力還是很大的。
顯然，對於大多數家庭來說，這個成本是難以承受的。當然，如果暫時不想賣房，可以選擇租房。雖然近幾年全國物價漲幅放緩了很多，但壹些城市的物價仍在上漲。這種情況下，繼續租房比較合適。
但對於普通收入家庭來說，年總收入可能在654.38+萬元左右。如果房產稅真的來了，持有多套房的壓力會更大。這個時候，賣出可能是更直接的辦法。
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