2、“承租方”：也稱承租人。在租賃合同中，享有租賃財產使用權，並按約向對方支付租金的當事人。承租人可直稱為“租賃人”，比如有壹物業主對其所有的某壹些特定範圍，如攤位、店面、商業場所或居住所進行對外出租，那和該物業所有者進行協議簽約，租賃該場所或居所的另壹方就是“承租人”。
3、社會生活中，房屋租賃法律關系普遍存在，由此產生的糾紛也比比皆是，其中承租人在租賃合同期限即將屆滿想要繼續簽訂租賃合同，出租人利用自己所有權人的地位而左右房屋的租賃，導致承租人承租地位極不穩定的現實。其主要義務是：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設他物、瑕疵通知。
承租房糾紛怎麽處理?
1、公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的***同居住人協商壹致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的***同居住人之壹的，出租人應當給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的***同居住的人協商壹致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的***同居住人之壹的，出租人應予同意。
2、協商不壹致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的***同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：原承租人的配偶;原承租的子女(按他處住房情況，居住時間長短);原承租人的父母;其他人(按他處住房情況，居住時間長短)。
3、承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的***同居住人協商壹致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不壹致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的***同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商壹致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。
4、協商不壹致的，出租人應當按照下列順序局面確定承租人：原承租人的配偶;原承租人的子女(按他處住房情況);原承租人的父母。
5、公有居住房屋的"***同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活壹年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。