65438+2月初，河北保定某開發商難掩興奮之情，大張旗鼓地宣布“不限購！”。
民族商報記者獲得的壹份房產廣告顯示，這裏的不限購指的是“超低能耗房屋不限購”，還配有大紅色字樣。
記者經過壹番搜索，確實在保定市住房和城鄉建設局官網上找到了這份名為《關於全面推進保定市被動式超低能耗建築行業發展的實施方案》的文件。仔細研究了壹下，發現有很多很重的表情。
來源:官方網站，保定住建局
比如購買被動式超低能耗商品房，不受區域商品住房限購政策限制。
更大程度上，這意味著北京樓市周邊部分區域有條件放松。
可以不受區域商品住房限購政策的限制
保定10月30日發布的文件165438，以“全面推進被動式超低能耗建築產業持續健康發展”為目標，提出“2026年5438+0年全市新開工被動式超低能耗建築20萬平方米，2022年至2025年每年以不低於10%的速度遞增。”
更重要的是，這幾個字，“購買被動式超低能耗商品住房不受區域商品住房限購政策限制”，意味著保定部分特定項目不限購。
文件還為購買被動式超低能耗商品房提供了資金保障，指出“使用住房公積金貸款購買被動式超低能耗自住住房的，貸款額度上浮20%。”
還有壹句話容易被忽略:“加快推進高碑店市、涿州市、高新區，大規模建設被動式超低能耗住宅小區。到2023年，建設規模分別達到48萬平方米、654.38+0.8萬平方米、24萬平方米。”
要知道高碑店市和涿州市都離北京很近。前者距離北京房山區不到60公裏，後者毗鄰北京。兩地都不會限制購買這種面積的房子。
估計保定整體不限購住宅面積還會進壹步增加。文件指出:“到2022年，主城區被動式超低能耗建設用地面積不低於當年建設用地供應總面積的25%，到2025年，被動式超低能耗建設用地面積不低於當年建設用地供應總面積的30%。”
同時，購房者也會有壹個好的住房面積。文件說:“在進行房屋預測和實測時，超出現行節能設計標準的保溫層面積在測算時予以減少，不計入登記建築面積，這將有利於購房者，增強居民對被動式超低能耗建築的接受程度。"
所謂被動式超低能耗建築，根據住房和城鄉建設部發布的《被動式超低能耗綠色建築技術導則(試行)》，是指適應氣候特征和自然條件，通過具有較高保溫性和氣密性的圍護結構，采用高效的新型空氣熱回收技術，最大限度減少建築采暖制冷需求，充分利用可再生能源，以較少的能耗提供舒適的室內環境，符合綠色建築基本要求的建築。文件指出，被動式超低能耗建築全年供熱供冷需求明顯減少，寒冷寒冷地區建築節能率達90%以上。與現行國家節能設計標準相比，采暖能耗降低85%以上。
“很多房企早就放棄幻想了。”
保定(愛情城)某被動商品房項目的銷售人員告訴記者:“外地戶籍確實放開購買了，但是外地公積金是沒有的。我們這裏單價13000元/平米，2024年精裝交房。”
但我聽得出來，他其實推薦的是同壹個項目的其他房子:“我們這裏有幾套其他的房子，比同壹個小區的其他房子都貴，因為高科技、節能、低耗。也可以選擇價格略低的非被動房。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“這次松綁體現在兩點，包括取消限價和限購，充分體現了鼓勵這類房屋交易的導向。按照保定的限購政策，外地戶籍以前要交三年社保才能認購。新政策顯然有助於促進此類住房的交易，也有利於開發商的項目銷售。鑒於65438年6月6日中央明確支持商品房市場，被動房的限購政策阻力相對較小，其他城市可能會跟進。”
和北京周邊很多樓市區域壹樣，保定房價在經歷了2017的高位後，壹路走低。
58同城數據顯示，2016保定房價上漲明顯。房價從10151元/平方米17壹路上漲。
此後，限購政策的實施壓制了房價上漲的動力。
2017年3月，保定發布《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》，暫停向已擁有1套以上房產的外來人口銷售主城區新建住宅和商品房。當年5月，政策再次加碼，外地戶籍居民需提供當地社保或納稅證明三年及以上。
政策實施後，2065438+2007年8月保定房價開始進入下行通道。58同城居民數據顯示，保定目前房價約為9496元/平方米，較高位下跌30%。現在還是有很多網友不看好保定的房價。
來源:安居客
據中指院統計，2021-11，保定共推出住宅(含綜合)用地274宗，規劃建築面積2064.8萬平方米，較去年同期增長15.5%；樓面均價2061.6元/平方米，同比上漲32.3%；溢價率方面，1-11中間，7月整體成交溢價率僅超過10%，大部分地塊均以底價成交。"自下半年以來，土地市場壹直在下滑."
不過，壹位房企人士對此政策態度冷淡:“保定在取消限購、限價方面下了很大功夫。壹方面可以理解為為了雙碳的目標而努力。某種程度上，也是對當前市場環境下樓市松綁的壹種考驗。但是被動房的造價比普通房子要高。現在這個政策能不能真正刺激房企拿地還不好說，因為企業拿地的邏輯還是要看城市的基本面，很多房企早就放棄幻想了，不炒就活不炒。”