有利於打擊不良房東，通過假房源非法牟利和哄擡房價，保障租戶的利益。
租房押金可以人工協商，法律沒有規定。關於租賃保證金的問題，如果需要執行合同，如果沒有約定，可以協商補充。壹般來說，租賃保證金是雙方協商的結果，款法沒有規定其性質，它是人們為了應對交易的需要而產生的壹種制度。
這種法律沒有規定，但經過普通人同意的租賃交易形式，在壹般租賃合同中相當常見，因為房東可以保證房子不會被租戶損壞，從押金中索賠，保證租金的及時支付。
壹：深圳租房押金和租金將納入監管的通知2月1日，深圳市住房和建設局組織起草了《關於開展住房租賃資金監管的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《通知》)，並公開征求社會公眾意見。
住房租賃企業開立專戶時，應當與銀行簽訂住房租賃資金監管協議（以下簡稱監管協議），明確專戶內資金監管範圍、資金釋放條件及程序等。監管銀行根據深圳市住房租賃監管服務平臺的住房租賃交易信息，按照監管協議對資金實施監管，並向相關主管部門推送監管資金收支等相關信息。
二：深圳租房押金和租金將納入監管的具體情況1、針對深圳市房屋租賃資金企業面臨的突出問題，明確了相應的監管措施，要求在深圳市經營的房屋租賃企業在深圳市設立唯壹的房屋租賃資金專用賬戶，用於收取所有租戶的押金和租金。
2、要求通過委托經營、轉租等方式向從事房屋租賃經營的房屋租賃企業收取承租人保證金和部分總定期租金超過四個月租金的資金，並由銀行監管或由銀行擔保具有相應價值的租賃企業擔保。
3、金融機構與承租人簽訂貸款協議後，根據備案的房屋租賃合同發放貸款，並將貸款劃撥到承租人個人賬戶，發放貸款的頻率與借款人支付租金的頻率相匹配。
4、對於租賃企業的高風險經營、小額貸款公司在銀行，非法發放租賃貸款、非法發布租賃信息、租賃當事人的非法治安等，由相關主管部門依據職權進行查處。針對房屋租賃企業及其從業人員的違法行為，相關部門將在房屋發布、網上簽約備案、信用管理、政策支持等方面設立聯合懲戒措施。