北京公租房的申請 北京公租房的申請條件
公***租賃住房是北京政策性住房的“新品種”。北京市住建委委員、新聞發言人徐誌軍介紹，公***租賃房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。
公租房對象
已獲政策房資格審核家庭
按照昨天公布的《辦法》，目前公***租賃住房的供應對象是本市中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租房、經適房、限價房資格審核尚在輪候的家庭，以及其他住房困難家庭。
市住保辦政策計劃處處長崔少飛表示，與廉租房、經適房、限價房采取公開搖號配租配售壹樣，未來公***租賃房也將實行公開的輪候配租制度。和其他政策房相同，符合條件的家庭可優先配租。即：符合廉租房、經適房和限價房條件，家庭中有60歲（含）以上的老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的，可優先配租。
公租房租金
不同地段將有不同標準
對於公租房的租金標準，徐誌軍表示，將按保本微利的原則，結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金，壹定比例下浮確定公***租賃住房的租金。“租金應該是比較低的，申請家庭能接受的。而且根據不同地段，研究出臺不同的租金標準。同壹地段的公***租賃住房，會是統壹的價格。”
而對於將來租住公租房是否需要繳納物業費，崔少飛表示，這將是完全的民事關系。在公租房產權單位和租戶確定的租金水平中，可以約定包含物業費，也可以約定單獨收。
申請 到街道登記進入輪候
崔少飛介紹，8月1日起，取得廉租房、經適房和限價房資格的家庭，無須再次申請，可直接到戶籍所在地的街道鄉鎮住保部門登記，就能進入公租房的輪候範圍。
徐誌軍表示，公租房制度推出後，北京就已形成廉租房、經適房、限價房、公***租賃房***同構成的住房保障體系。同時，北京政策性住房也將從以售為主向租售並舉轉化。“目前租的比例還比較小，以後租賃住房的比例將逐步加大。”
房屋來源
公租房將收購合適商品房作房源
對於公租房的房源，徐誌軍說，將采取新建和收購兩種方式。壹方面新建壹些公租房，另壹方面，政府也會在已開發的商品房中收購壹些，作為公租房。
徐誌軍表示，政府收購的房源，也有壹定的針對性。首先要滿足公租房的戶型面積標準，即小戶型；還要考慮區域，交通是否方便。根據北京的計劃，今年將收購建設50萬平米的公租房，主要布局在大型公交樞紐周邊等交通便利的區域，以壹、二居室小戶型為主。
政策解讀
公租房租賃期限
公租房租賃期最長5年
租住期間可申請購買經適房或限價房，買房後須退房
昨天公布的《辦法》規定，公租房租賃期限最長5年。崔少飛表示，公租房是種過渡性住房，對於住房困難家庭，按目前的觀念，最終還是購房。“比如壹個家庭壹個月能積蓄2000元，5年可積蓄約10萬元。這時可購買其他政策房，可付首付款。”
他表示，5年不是絕對期限，5年期滿後如希望續租，可提前3個月申請，住保部門會對其資格復核。符合條件，還可續租；不符合條件，但暫時不能騰退的，可給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場價收取租金。過渡期滿後仍不騰退的，按產權單位規定的標準（租賃合同約定）收取租金。
徐誌軍表示，租住公租房的家庭，不能同時享受廉租房、經適房、限價房等其他政策房，但可以申請購買經適房或限價房。壹旦購買了經適房或限價房，原租住的公租房就必須退出。
覆蓋人群
公租房優先考慮10萬輪候家庭
將根據試行情況，逐步納入其他住房困難人群
此前有消息稱，公租房將首次面向非京籍人士開放，覆蓋人群包括剛畢業的大學生、外來務工人員等。但昨天出臺的《辦法》規定，公租房只限於已通過政策房審核的家庭，限定為本市戶籍。
對此，市住保辦政策計劃處處長崔少飛表示，目前北京“三房”（廉租房、經適房、限價房）的審核數量，已達到10多萬戶。“10多萬戶家庭中，目前壹大部分人還處於輪候狀態，或無力購買。如年齡偏大、申請貸款時有問題等。他們願意租到政府提供的房屋。考慮到輪候家庭數量還比較大，今年計劃建50萬平米的公***租賃房，可能還滿足不了這部分家庭的需要。所以在《辦法》試行階段，還是優先考慮這部分家庭。”
崔少飛表示，將根據試行情況完善細則和辦法，逐步將其他住房困難人群納入進來