1.花園住宅起源於上海。從19世紀中葉開始，它們就被上海、福建、廣東等地的上層階級所專有，是西方文明和生活方式與中國文化交織的產物。更具體地說，它是當時國內房地產開發商為應對上海租界建設帶來的市場需求，針對特定的少數階層，采用西方建築形式、工程新技術、新型建築材料而開發的稀缺高利潤住宅產品。從現在的房地產定義來看，當時的花園別墅相當於現在房地產市場上的獨棟別墅。目前壹般理解為6層以下的低密度板材建築。
2.多層公寓是商業地產投資最廣泛的形式。公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等。，當時主要是中等收入的高級職員和政府公務員使用。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。