小區地理位置:小區位於上城九堡。雖然交通便利，但相比杭州其他核心區，如西湖、濱江，地理位置相對偏。這影響了購房者的選擇，使得房價相對較低。
小區房齡:根據提供的資料，小區竣工時間為2009年，小區房齡較新。但由於小區是安置房，可能不具備商品房的流動性和保值能力，這也是房價比較低的原因。