個人抵押貸款房屋保險的保費怎麽計算？
對於按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規避經濟風險，為了幫助您兒子按揭買房子降低財務損失，提前辦理個人抵押貸款房屋保險是必要的。
個人抵押貸款房屋保險該怎麽計算費用
個人抵押貸款房屋保險費計算標準是根據不同的房貸情況而異的，按照借款額確定保險金額的，保險費則是根據不同的借款年限來確定收費標準的。
保費計算方法如下：
保險費＝借款額÷10000×借款年限相對應的每萬元保險費
假如妳申請的是30萬元、25年期的個人住房商業性貸款，那麽妳所支付的保費金額為：
(300000÷10000〕×130.80＝3924元
保險事故發生後，保險人按以下方式計算賠償金額：
壹、全部損失：保險金額等於或高於保險價值時，其賠償金額以不超過保險價值為限；無論任何原因，保險金額低於保險價值時，按保險金額賠償。
二、部分損失：保險金額等於或高於保險價值時，其賠償金額按實際損失計算；無論任何原因，保險金額低於保險價值時，其賠償金額按保險金額與保險價值比例計算。
遭受部分損失經保險人賠償後，當年保險年度的有效保險金額應相應減少，有效保險金額為原保險金額減去賠償金額後的余額，如被保險人要求恢復當年原保險金額時應補交相應保險費，由保險人出具批單批註。至下個保險年度始則自動恢復到原保險金額。
而您在按揭購買房屋以後要想完善愛家保障，可以來慧擇網選購家財險，投保前您需要註意以下幾點：
1、被保險人與保險標的物具有保險利益關系。如果家庭大部分財產出現了變更，壹定要到保險公司進行保單內容的變更。
2、並非所有的家庭財產都能投保普通家財險。無法確定具體價值的財產(如字畫、古玩)、日常生活必需品等不能投保普通家財險。
3、不要超額投保。保險公司在賠償時遵循的是補償性原則，對於超額投保的部分，保險公司不賠償。不要超額投保和重復投保，最好的投保方法就是原值投保。
為您兒子按揭買房買保險，以上投保常識可以供您參考。慧擇網是提供專業普通家財險的投保平臺，歡迎您前來對比選購。
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房貸保險費如何計算
保險費是按實際貸款年限計算的，20年1280元，即每年64元，貸款實際使用年限為4年左右，理論上應退保費1000元左右，具體還要看保險公司怎麽算，和耽誤的時間長短無關。
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房貸的保險金是多少錢
目前壹般是按照貸款金額的比例來收取貸款保險費，具體計算公式為：貸款保險費=保險金額×保險年限×年保險費率，其中，保險金額壹般要求大於或等於貸款金額。
根據各保險公司要求，購房者可以根據按揭貸款年限的長短享受相應的折扣，而且不同銀行所給的折扣也不同。
不過，享受了折扣的房貸客戶，提前還清貸款後是無法拿到按揭保險費的，因為這類客戶的保單上註明了“折扣付費不予退款”，所以在購買房貸險時壹定要弄清楚狀況。
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辦理房貸需要交哪些費用貸款流程是什麽
貸款買房在現今已經不是什麽新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解壹下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧？
1、抵押登記費
抵押登記費是妳前往房產登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用，這項費用的收費標準不壹，主要還是要看妳所在地區的具體規定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總***為160元。
2、評估費
由於二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、采光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，壹般為評估價的0.1%-0.5%不等。
3、擔保費
有時銀行為了規避房貸風險，會要求妳提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明，這時妳就需要去尋找專業的擔保機構，讓他們為妳擔保，然後妳再支付壹些服務費給他們，這裏的服務費就是擔保費。至於擔保費的具體數額，妳可以與擔保公司協商決定。
4、房屋保險費
保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之壹，是為了保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標準為貸款金額×0.05%×貸款年限，不過該費用是自願繳納的，妳可以選擇繳納或者不繳納。
了解了貸款買房需要繳納的費用之後，妳還需要了解壹下貸款買房的流程，具體如下：
1、妳需要攜帶身份證、戶口薄、婚姻證明、房產證等資料前往銀行申請貸款；
2、銀行會指定評估機構對房產進行評估，妳需支付評估費；
3、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》，同意發放貸款，並給妳壹份放貸承諾書；
4、妳與銀行簽訂房屋抵押合同並辦理公證；
5、妳前往房產登記部門辦理抵押登記，並繳納抵押登記費和保險費；
6、銀行會在規定期限內將貸款發放到妳指定的賬戶上，妳只需按時還款即可。
現在，妳知道了買賣二手房應如何辦理貸款以及應繳納哪些費用了嗎？
（以上回答發布於2016-06-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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