壹、租房壹年住三個月退租怎麽辦?
1、提早通知房東，以及詢問還能再居留多長時間? 租房者如果打算另遷新居，結束和現在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間裏，可以重新找到租賃者，並在新的租賃者到來之前，對房子進行壹些必要的清理和修繕。 也可以要求壹些附加的時間來打掃並整理壹些物件，這個要求壹般是會得到允許的。具體時間因人而異，可以跟房東商量。但原則是:應該盡快收拾搬出，以便下壹位客人搬來。 2、清理房間 所謂清理房間，並不是讓妳請壹個專業的清潔公司或讓妳買來價格昂貴的清潔物料去清掃，只不過是掃壹下地板，把壹些表面上的灰塵清掃壹下。 搬遷已經夠緊張了，但是租賃者應該接受那些煩瑣而又真實的規則:走後清掃，為自己的行為負責，這樣才會被接受。雖然不會花費多久的時間，但是可以給房東留下壹個良好的印象，給雙方的賓主關系劃下壹個愉快的句號。 3、房東進行退房前檢查 在離開之前，房東壹般會和租房者約定時間，來進行退房檢查。在妳居住期間，如果妳損壞了房間，那麽，妳將面對的要麽是部分扣除抵押金要麽完全扣除抵押金。 如果損壞的成本超過了抵押金，那麽還應賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。二、房屋租賃協議違約金應該付多少
(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，壹般是根據雙方預測的因壹方違約可能帶來的損失大小來確定的。 (2)發生壹方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低於”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。 (3)“不超過20%”，應是指不超過主合同標的額的20%，但這只能適用於定金約定，約定的定金高於主合同標的額20%的部分，法院不會支持。 在我們的現實生活當中，現在很多人因為在工作的地方是比較遠的，所以都會選擇租賃房屋來進行居住，這實際上也是比較快捷的壹種方式，通常狀況之下如果說存在著提前退租的情況，那麽必須要和對方來進行協商，否則會產生壹定的違約責任。