壹般認為，裝修越高，租金越高，租金越高，租金回報率越高。其實不然。為了獲得可觀的租金收入，裝修房子是必須的。但是裝修的好壞和租金收入並不是成正比的，裝修越好收入也會越好。而是要提前對這個區域的租房人群或者他們租房需要的對象做壹個準確的定位，對他們的生活偏好和興趣偏好做壹個簡單的了解和分析，然後進行適當的裝修，達到租金收入和成本支出的最佳平衡。
所以對於已經租房的業主來說，要區別對待不同區域房產出租的特點，不要不勞而獲的進行統壹裝修。
第二，盡量降低成本。
在確定房產租金收益的過程中，租金的高低和空置期的長短會直接影響到出租房屋的投資回報率。但是，除了這兩個因素，還有壹個非常關鍵的因素，即機會成本的大小。目前很多出租人不願意委托經紀公司出租，更願意自己找客戶，安全有保障。但建議房東要考慮自己租房的機會成本。租房子可能需要兩次或兩次以上的拜訪，會浪費很多時間，交通費用，通訊費用，收入減少會非常明顯。盡可能委托品牌經紀公司做全程代理。壹方面，品牌經紀公司可以保證出租房屋的安全；另壹方面可以最大程度的降低出租方的機會成本，實現租金收益的最優化。
第三，不要忽視磨損和折舊的成本
對於出租人來說，還需要在投資收益中計算出租房屋的折舊成本，這就要求房產出租人在與租賃客戶簽訂相關租賃合同時，更大程度地約束可能出現的損害房屋的行為。如果委托經紀公司全程代理，也要對這個事情做出明確的規定，尤其是對於壹些租精裝修房的業主。
(以上回答發布於2015-10-29。請以目前實際購房政策為準。)
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