壹般二手房交易需要交納的費用:
壹、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,壹般情況是在200元內。
6、 中介費:房款的1%
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 中介費:房款的2%
4、 營業稅:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(房產證滿5年的,並且是唯壹住房的可以免除)
因為妳購買的房產是商住兩用的,不可以申請公積金貸款,所以只有商業貸款了。貸款時間5年以上的最好使用等額本金還貸的方式來還。
貸款需要額外付的費用:
評估費:評估值×0.5% 評估公司
保險:評估值×0.07%×貸款年限 保險公司
公證費(律師費):貸款額×0.3% 公證處
抵押登記費: 200~500元 產權產籍管理中心