壹、個人出租房屋開普票交多少稅
個人出租房屋代開發票，按照5%的征收率計算應納增值稅，如果出租個人唯壹住房，則減按按照5%的征收率1.5%計算應納稅額。分析如下：
小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同壹縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。其他個人出租其取得的不動產(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。
個人出租房屋現在是越來越多，政府對個人房屋出租的管理也開始嚴格起來。對個人出租屋的管理，最主要壹個方式就是稅收。很多人看到這裏會疑問，個人出租房屋交什麽稅。在國家稅收稅種中，就有壹個房屋租賃稅，這個就是針對房屋出租設定的。對於個人出租房屋，必須繳納壹定的租賃稅，個人出租房屋稅率規定是在5%-7%，稅費在房產所在地的地方稅務局繳納。
如果按5%的稅率，1萬元繳稅500元;如果是個人唯壹住房，繳納150元。
二、租房規規定的最長期限
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，壹是並不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的法定更新;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱約定更新。