個人住房貸款余額增速連續兩年回落。
2018年，房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年下降1.2個百分點。
在房地產市場“嚴控”的背景下，房地產信貸狀況是市場關註的焦點之壹。中國人民銀行調查統計司司長阮在2018金融統計發布會上回答新京報記者提問時指出，2018房地產貸款增速穩中有降。
個人住房貸款增速回落。
阮介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速較2017下降0.9個百分點。全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2065，438+07年下降65，438+0.2個百分點，比2065，438+06年下降4.9個百分點。
她表示，從結構上看，壹是個人住房貸款增速低於2017。2018年末，個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速較2017下降4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速高於2017。2018年末，房地產開發貸款余額10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年末高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
根據此前公布的數據，2017和12年末人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末低6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期全部貸款的41.65438比2016年下降3.7個百分點，其中個人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末下降14.5個百分點。
新年第壹次RRR削減實施。對樓市有什麽影響？
65438年10月4日，央行宣布決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，其中2019、15、65438+25年分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的RRR新年首次降息，許多市場人士提到，RRR降息可能有助於引導抵押貸款利率的下行趨勢。但在“房不炒，政策因城施策，分類指導”的大調控框架下，不太可能再走全面樓市的老路。
此前，國內部分地區房貸利率松動的消息壹直被市場廣泛關註。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場的核心是看杠桿，即首套房的資質和首套房、二套房的貸款額度，現在沒有變化，所以市場利率的小幅波動對市場影響不大。
展望未來，在嚴控的總基調下，市場對房價的預期也發生了變化。央行發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對於下壹季度，27.4%的居民預期“上升”，49.6%的居民預期“基本不變”，11.8%的居民預期“下降”，165438。
將本季度調查結果與以往調查結果進行比較，預期“上升”減少(上季度為33.7%)，預期下降增加(上季度為9.6%)。
據新華社電2065438+2008年2月召開的中央經濟工作會議指出，“要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。”(記者米蒂)
2017淮北農村商業銀行小微貸款余額
2017淮北農村商業銀行小微貸款余額3133723500元。根據相關資料，2017報告期末，淮北農商行貸款余額452182.33萬元，比年初增加313688.70元，增長7.45%，其中小微企業貸款余額313372.35元，占比69%。貸款余額是指借款人到某壹節點日期尚未歸還給貸款人的貸款總額，也指會計期末尚未償還的貸款。未償還貸款余額等於貸款總額減去已償還的銀行貸款。
四大行有沒有上調廣州首套房貸利率？
在房地產持續調控的政策背景下，全國首套房貸款平均利率已連漲13個月，各銀行均不同程度上調房貸利率。同時，新的壹年也不再和往年壹樣，2018房貸額度依然緊張。
數據顯示，6月5438+10月，11銀行首套房貸利率已超基準10%，2月房貸利率繼續上浮。據悉，從2月1起，廣州四大國有銀行的住房按揭利率上調至基準利率(4.9%)的1.1倍，即上調10%。
值得壹提的是，壹線城市平均房貸利率連續13個月低於二線城市，這明顯說明壹線城市整體利率比二線城市更優惠。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前基準利率處於歷史低位，房貸放款周期並非歷史最嚴時期，房地產之外的其他投資渠道匱乏。從中國的經濟結構和人口情況來看，房地產的走勢還是波動上升。
全國首套房貸款平均利率上浮13個月。
經紀公司中國記者發現，自2065，438+07年6月以來，全國首套房貸款平均利率已經上漲了13個月，2065，438+07年6月全國首套房貸款平均利率高達5.43%。
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，較2017年6月上漲0.93%。與去年相比，6月65438+10月首套房貸款平均利率為4.46%，上漲21.75%。
35個監測城市首套房貸款平均利率中，廈門仍為65438+10月最低值，維持在4.96%，鄭州為最高值5.84%。
2018，65438+10月，全國首套房平均利率最低的十大城市分別是廈門4.96%，上海5.04%，昆明5.12%，大連5.23%，太原5.27%，哈爾濱5.30%，北京5.33。
四大行首套房貸利率整體上浮1個百分點。
從銀行來看，6月份2018，19各大銀行，11家銀行首套房貸利率已經超過基準10%，比2月份2017，65438多了3家。
銀行首套房貸平均利率在65438+基準的0.025倍；銀行首套房貸款最高平均利率為基準的1.1.5倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有銀行首套房貸平均利率在基準上浮8%至10%之間，比2017、12期間上浮1個百分點。
融360監測數據顯示，全國35個城市的533家銀行分(支)行中，65438+10月有73家分(支)行首套房貸款利率上升，占比13.70%；首套房貸利率下降的銀行分(支)行有10家，占比1.88%；首套房貸利率與2065年2月持平的銀行分行(支行)441家，438+2007家，占比81.05%。
此外，5438+10月6月，全國有37家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較2月2017減少10個分(支)行。
2月份，房貸利率繼續上漲。據悉，從2月1起，廣州四大國有銀行的住房按揭利率上調至基準利率(4.9%)的1.1倍，即上調10%。6月318+10月31日24點前將客戶信息錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；若客戶信息在18年2月0點後錄入個貸系統，房貸利率按新利率執行。
公開資料顯示，目前已有多家房企公布了2018年6月的銷售業績，多數房企2018年6月的業績刷新了同期歷史紀錄，銷售破紀錄。其中，7家公布房企中漲幅最低的達到41.3%，3家企業銷售業績增幅超過100%。
中原地產首席分析師張大偉認為，2018和1房企銷售火爆主要有兩個原因:
在1和2017熱銷後，完成2017任務的企業將部分銷售業績保留至2018。
2.綜合來看，2018房地產市場依然活躍。雖然調控的壹二線城市相對穩定，但支撐市場的三四線城市依然成交較高。
在房貸利率上升的情況下，房地產市場依然活躍。中原地產首席分析師張大偉認為，主要有三個原因:
1.看到折扣少了，基準利率就上去了，但實際上基準利率是歷史低點。
現在雖然基準利率在上浮，但是還沒有達到首套房6%的歷史平均利率，目前的房貸利率還是歷史比較低的。史上首套房基準利率7.05%，還差得遠。
2.雖然房貸放款周期明顯延後，但並不是史上最嚴時期。
央行公布的最新數據顯示，2065438+2007年2月，個人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比上年末回落14.5%。同時，截至2017，12，其中房地產開發貸款和個人住房貸款***32.25萬億元。來自住戶的長期貸款。2017有過下調，但總體來看，戶均貸款額度還是偏高的。
從信貸數據來看，住戶貸款仍在增加，但增幅明顯放緩。住戶部門2017年整體貸款為713萬億。2017房貸數據增幅明顯放緩，房貸占比較2016下半年大幅下降。但住戶短期貸款大幅增加。
3.缺乏房地產之外的其他投資渠道。
2017年末，全國城鎮常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口占總人口的比重(城鎮化率)為58.52%，比上年末提高1.17個百分點。對於城市居民來說，有改善的需求，但相比房地產，股市等投資渠道匱乏。從中國的經濟結構和人口情況來看，房地產的走勢還是波動上升。
二線城市平均利率第壹超過壹線城市。
基於2065，438+07年6月至2065，438+08年6月壹線城市北、上、廣、深等365，438+0二線城市房貸數據，四大壹線城市平均房貸利率連續65，438+03個月低於其他365，438+0二線城市。
在壹二線城市平均利率保持上升的過程中，壹線城市比二線城市執行政策更快，對市場變化更敏感，在利率調整過程中更及時。壹線城市在政策調整期後表現出了更大的穩定性和適應性；二線城市在政策執行上有壹定的滯後性，調整過程比壹線城市更長，對當地市場影響更大。
2017，1 6月以來，壹線城市房貸利率調整速度快於二線城市。壹線城市在2017年2月已經出現上漲趨勢，二線城市在2017年4月才出現上漲趨勢。
數據顯示，2017年4月前壹線城市房貸利率上漲明顯，二線城市後來居上。2017年4-5月，房貸利率漲幅壹度超過壹線城市。從2017年6月份開始，壹二線城市房貸利率上漲幅度呈下降趨勢，在去年2月份回落到2017年初的水平。
融360分析，壹線和二線房貸利率調整和市場反應出現差異的原因可能有以下幾點:
(1)，政策執行的差異，壹線城市註重效率，同時根據市場反映的細節進行調整；二線城市在落地前需要結合各地實際情況進行細化調整，避免市場不良反應過大。壹線城市快節奏，二線城市穩。
(2)經濟基礎不同。壹線城市和二線城市在經濟基礎上存在不可否認的差距，對市場變化的承受能力完全不同。相對來說，壹線城市更容易消化吸收市場的變化和波動，二線城市數量多，範圍廣。
今年的房貸額度比往年更緊。
不僅是房貸利率上浮，往年1後房貸額度也會有壹定程度的緩解。2018房貸額度依然緊張。
深圳某銀行員工表示，為了業績“開門紅”，壹季度通常是銀行貸款最充裕的時候，但在房地產調控不斷深化的背景下，2018的房貸政策並沒有放松。目前他們銀行整體房貸額度還是偏緊，房貸還是要排隊。
深圳多家銀行工作人員告訴記者，從他們內部來看，今年額度確實沒有往年寬松。
不僅如此，有房產中介表示，深圳個別銀行最近沒有房貸額度。1年末，部分銀行已將首套房起步價由5%上調至15%。
深圳中原提供的貸款情況顯示，深圳的銀行放款時間幾乎還是很慢或者不確定。
融360預測2018房貸利率將繼續上漲，受經濟市場綜合因素影響較大，總體呈下降趨勢，市場房貸需求增量也在減少。
從政策角度來看:
(1)，房貸政策趨於嚴格，將根據各地實際情況細化個人住房按揭貸款的審核發放，嚴控按揭貸款增量，抑制購買房產的投機行為。加快不動產登記和房產稅等相關政策的步伐。
(2)房地產開發商融資貸款管理趨於嚴格，房地產開發商融資成本增加，融資難度加大。
(3)加大對住房租賃行業的支持力度，鼓勵發展住房租賃市場，強化租賃市場在緩解住房矛盾中的作用，分離房屋所有權和使用權，改變認為只有買房才能解決住房問題的慣性思維。
(4)土地審批更加嚴格，尤其是住房用地，加強用地監管，確保土地合理使用。
在資金方面:
(1).目前貨幣政策還是穩中偏緊，資金成本在增加。央行更傾向於將資金投向實體經濟，促進實體經濟發展，對個人消費貸款的用途有明確規定，加強對資金使用的監管。
(2)銀行的抵押貸款額度有限，不能完全滿足貸款需求。隨著租房貸款的誕生，業務和資金流將發生變化，租房貸款的成本將遠低於購房抵押貸款，租房貸款將會蓬勃發展，這必然會對住房抵押貸款產生壹定的影響。
從供需雙方來看:
(1)，政策性住宅房源會增加，特別是壹線城市和熱門二線城市，政策性商品房和公租房會增加，擴大市場住宅房源供應，避免房地產資源壟斷帶來的不良連鎖反應。
(2)市場上的存量房地產資源將得到釋放。隨著租賃市場的開放和發展，自有房產租賃將有更大的市場空間。
(3)部分住房需求將由剛性變為柔性，觀念的轉變將使解決住房問題的途徑更加多元化。將部分剛性住房需求轉變為彈性需求，以租房代替購房。
壹般來說，2018資金成本的進壹步提高，會提高房貸利率；市場供給進壹步增加，解決住房問題的途徑更加多元化，使得房貸需求增量呈現減少趨勢，租房貸款將呈現增加趨勢。
2017公積金貸款額度是多少？如果還不夠呢？如何計算定額
公積金貸款額度是指個人使用公積金貸款時可以申請的最高貸款額度。如果不夠，只能向銀行了解組合貸款，給自己加壹筆商業貸款。公積金貸款額度的計算方法如下:
根據還款能力計算的貸款金額
計算公式為:
[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
根據配偶使用的數量
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
貸款額按最高貸款額計算
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為40萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元。本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，申請貸款時正常補繳住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的，最高貸款額度為70萬元。
貸款條款:
借款人及其家庭成員繳納的公積金總額至少為新購(大修)住房支出的20%；
貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記保險；
提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。
公積金貸款額度百度百科
2017居民貸款余額和居民貸款總額2020介紹到此結束。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？