根據新修訂的《上海市提取住房公積金支付住房租賃費用實施辦法》和《上海市提取住房公積金支付物業服務費實施辦法》，從今年6月65438+10月1起執行。
經上海市住房公積金管理委員會第43次會議審議通過，本市近日調整了租賃、繳納物業服務費提取住房公積金的相關政策。新修訂的《上海市提取住房公積金支付住房租賃費用實施辦法》和《上海市提取住房公積金支付物業服務費實施辦法》將於今年6月5438+10月1起實施。
1991，我市在全國率先建立住房公積金制度。二十多年來，在市委、市政府的正確領導下，住房公積金制度為推進住房制度改革、促進房地產市場發展、改善市民住房條件做出了積極貢獻。
此次調整租賃和物業服務費政策的指導思想是，積極落實十八屆三中全會“完善住房公積金提取、使用和監管機制”精神，進壹步完善住房公積金制度功能，通過適當放寬住房公積金提取和使用條件，提高提取額度，簡化提取手續，減輕職工家庭住房支出負擔，擴大住房公積金受益面，改善民生。
此次調整租賃和物業服務費政策的指導思想是，積極落實十八屆三中全會“完善住房公積金提取、使用和監管機制”精神，進壹步完善住房公積金制度功能，通過適當放寬住房公積金提取和使用條件，提高提取額度，簡化提取手續，減輕職工家庭住房支出負擔，擴大住房公積金受益面，改善民生。
此次政策調整的主要內容如下:
壹是調整提取範圍和標準
1.關於退租。本市現行的租賃提取政策分為廉租房、公租房、商品房三個層次。根據國家有關規定，從2014起，公共* * *租賃住房與廉租房並行運行，合並後統稱為公共* * *租賃住房。根據這壹變化，本次租賃提取政策的範圍和標準調整為: (壹)租住政府認定的保障性住房(含廉租房、公租房)的，可以按照家庭月租金全額提取；(二)租賃本市其他住房(包括商品房、售後公房等))，按規定每月最高支取金額從1000元到2000元不等。
2.關於物業服務費的提取。本市現行的物業費提取政策主要包括兩種:壹種是居住在有產權房的家庭；二是居住在自有產權住房內，月收入低於現行最低工資標準(2065，438+04年1820元/月)的經濟困難家庭。為進壹步支持低收入家庭提取公積金繳納物業費，本次物業費提取範圍調整為: (壹)居住在* * *產權房的家庭；(二)居住在本市自有產權住房，且申請人月工資收入不高於本年度擁有產權的家庭(三人以上家庭)月平均可支配收入。提取標準由每月不超過家庭物業費的50%調整為每月不超過300元。
二、簡化提取審核方法。
1，簡化查看員工收入狀況的方式。以前申請人在提取審核時需要提供工資表、單位收入證明等材料。為進壹步簡化提取審核程序，方便職工辦理提取業務，本次政策調整後，不再要求申請人提供工資單等收入證明材料。市公積金中心將通過申請職工公積金繳費基數，直接計算其收入水平，從而確定其是否符合提取條件。
2.簡化房屋租賃行為的認定方式。目前的租賃提取中，對房屋租賃行為的認定主要依據申請人提供的房屋租賃合同等材料提取，程序繁瑣。本次政策調整後，申請人需提供出租人納稅證明或依法出租房屋的證明，市公積金中心將通過與本市稅務部門信息系統聯網，核查房屋出租行為的真實性。
第三，完善提現支付方式
1.租賃退租金將逐步實行“還租”的方式。即申請人審核通過後，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內的資金，用於償還房租(類似於購房貸款中的“還貸”模式)。目前該技術已經開發完成，將在全市廉租房和公租房試行，完善後再推廣到其他住房租賃提取。
2.物業費主要通過市住房保障局全市統壹物業費繳納平臺進行劃轉。申請人審核通過後，可委托市公積金中心將提取的公積金轉入物業費繳費平臺，繳費平臺在核對物業公司情況後，將物業費轉入物業公司賬戶；對於部分以現金方式提前繳納物業費的申請人，憑已繳納物業費的稅控發票辦理補繳公積金手續。
目前，市公積金管理中心正在研究制定《上海市提取住房公積金支付住房租賃費用實施辦法》、《上海市低收入職工家庭提取住房公積金支付物業服務費實施辦法》等配套操作辦法，將按計劃在政策實施前向社會發布。
上海公積金租賃提取的對象
享受本市廉租住房政策、租住保障性住房、通過市場租賃方式依法租賃住房，且月住房租賃費用超過家庭月工資收入20%的，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額支付住房租賃費用。
符合租賃提取條件的職工，在申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額時，可以提取本人配偶或者同戶直系血親住房公積金賬戶內的存儲余額，但必須征得被提取人的書面同意。
上海公積金提取和租賃審核材料
身份證明材料
1，身份證和社保卡。
2.有參加者的，還應提供關系證明(結婚證、戶口本或能證明配偶與同壹家庭有血緣關系的戶籍證明)。
(二)參與者出具的同意退出確認書(附件壹)
(三)證明材料的提取
1，符合本市廉租住房政策，應提供:
(1)符合條件的房屋租賃合同。
(2)房屋租賃合同登記證明，即《上海市房地產登記證》。
(3)區(縣)廉租住房管理辦公室出具的《租金分配通知書》和《廉租住房租金補貼協議》。
2、符合承租經濟適用住房的，應提供市住房保障機構規定的相關證明材料。
3、符合依法租賃市場住房且每月住房租賃費用超過家庭月工資收入20%的，應提供:
(1)所有家庭成員的收入證明(所有家庭成員指提取人、提取人的配偶和子女)。收入證明包括以下內容:
(1)與單位有勞動關系的職工，提供其勞動關系所在單位出具的收入證明。(附件二)
②個體工商戶及其雇工或自由職業者提供當年納稅憑證。
(3)失業職工提供戶口所在地街道(鎮)出具的職工收入證明。(附件三)
(2)符合要求的房屋租賃合同(承租公有住房的，應提供本市房產管理部門統壹印制的《公有住房租賃證》)。
(3)房屋租賃合同登記證明，即上海市不動產登記證(公有住房租賃不需要上海市不動產登記證)。
(4)租賃房屋所在的本市各區縣局私房租金代收點代開的稅務機關統壹發票。
以上所有材料必須提供原件和復印件。
上海公積金租賃提取金額
1，享受本市廉租住房政策，每月可提取的住房公積金金額不得超過租賃房屋月租金與廉租住房租金補貼的差額。
2、租賃經濟適用住房的，住房公積金月繳存額不得超過租賃住房的月租金成本。
3.月租金支出超過家庭月工資20%的，可申請月提取的住房公積金金額不得超過所租房屋月租金支出扣除家庭月工資20%後的差額，月最高提取金額不得超過1，000元。
上海公積金的租賃提取方式
(1)處理程序
1.職工符合支付租金條件的，可以向租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心、縣管理部提出申請，並按要求提供相關證明材料。
2、區縣管理部門應當自受理申請之日起三個工作日內，作出批準或者不批準撤回的決定，並通知申請人。
3.允許提取的，申請人持審核單、身份證明材料和個人住房公積金賬戶所在單位出具的《上海市住房公積金提取證明》到指定的建設銀行辦理提取手續；不允許回避的，受理機構應當說明理由。
(二)時間限制
自2009年6月65438+10月1日起，符合租賃支取條件的員工，在租賃合同期限內(即兩次支取申請間隔時間應為半年)，可每6個月申請壹次，每次支取不得超過規定的6個月支取限額；同時，提取住房公積金支付房租的起始時間不得早於2009年的10。
動詞 （verb的縮寫）租賃提取真實性的驗證
為防止作弊和欺騙，受理機構有權對申請人申報的證明材料及相關信息進行調查、核對和審查。申請人有義務提供事實，應當接受受理機構的相關調查、核實和審計。
以上是上海公積金提取條件及最新提取政策。