與房東簽訂租房合同。壹般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以後出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候壹定要選擇信譽度高，正規的中介公司。
如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以妳和中介的合同為準。簽合同的時候壹定要看清楚合同內容再簽，不要急，要細致。 租房，不管租那裏的房子什麽樣的房子，壹定要跟房東本人簽署合同。房東的意思就是房子的主人。租金也要給房東本人。
簽訂租房合同要註意哪些問題
1、看房東的房產證，避免二房東的出現。這個社會的房屋中介行業都有壹個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產證，確認其房屋享有的收益權。以免在租進之後找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果壹次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予壹些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發生糾紛。
4、違約責任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，是無效的，不受法律保護。
租房人或者購房人與中介簽訂的租房或者購房合同要看中介是否有代理權限，有代理權限情況下簽訂的合同是法律效力的，沒有代理權限時簽訂的合同法律效力待定，此時就看被代理人是否追認，被代理人追認的合同生效。被代理人沒有追認的，合同對被代理人不發生效力。但是善意相對人可以要求行為人（也就是中介）履行債務或者請求損害賠償。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第壹百七十壹條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。