租客未經房東同意將房屋轉租給他人怎麽辦？

問題:我有壹套房子，2012通過中介租出去的。壹般情況下，我是不會去看的。但由於房子的電氣問題，最近去出租屋看了壹下，發現租客未經本人同意，將房子分割成小屋租給了他人。之前租賃合同中明確規定不允許轉租。我現在應該如何維護自己的合法權益？吳律師:先和對方協商，要求對方恢復原狀。協商不成，可以向法院提起訴訟，要求解除合同。何律師:起訴承租人，要求解除合同，恢復原狀，支付違約金。李律師:書面發函，解除合同，要求他們離開，追究違約責任。相關知識-房屋租賃合同登記的好處當事人對租賃合同進行登記是非常重要的，因為雖然租賃行為是平等主體之間的民事行為，但政府行政部門不應該過多幹預。但其行為對象——房屋是壹種特殊的商品，與土地資源、人口、居住、社保、環保等密切相關，從而提出了審查出租房屋合法性的必要性。雖然“買賣不破租賃”已被各國確立為立法原則，但如何讓新買受人提前知道房屋有租賃的事實，從而降低風險，增加公平交易的機會，也是立法中應該考慮的問題。正是出於維護社會公平和市場交易秩序的原因，才有對房屋租賃行為進行登記的必要——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，不能對抗第三人。房屋租賃關系會產生壹些權利，改變租購優先權，登記合同的證據比未登記合同更有效；因為合同登記機關查驗的是雙方的房產證和身份證，很大程度上保護了承租人的權利。如果其中壹部分有抵押，會起到提醒承租人的作用，可以更好的保護承租人的利益。曾有壹個案例，羅湖某樓盤業主與承租人簽訂商鋪租賃合同，約定高額租金，不是在主合同裏，而是在附合同裏，主合同和附合同都登記了。之後承租人搬進來就不交租金了，會從附帶的合同裏拿出幾頁，但看起來還是比較完整的，認為租金協議不清楚。