“二房東”租房協議是否具有法律效力？

簽字的時候需要征得原房東的同意，只有原房東同意才有效。從法律角度來說，“二房東”的行為是違法的，但如果原房東在合同中與二房東簽訂的協議中明確同意轉租二房東，那麽現行的法律機制就無法約束二房東的行為。如果原房東在合同中明確表示不允許轉租，那麽租客與二房東之間的合同被認定無效。如果原房東和二房東的合同中沒有明確寫明是否允許轉租，那麽最終判決將由法院做出。

現在二房東越來越多，那麽如何才能避免二房東帶來不必要的糾紛和損失呢？首先，盡量選擇正規的中介公司或者網站平臺，避免對方成為二房東。找房子的時候如果還遇到二房東，要註意他也是從房主那租的房子。這時候妳有權利要求原房東壹起簽合同，註意他們之間的租賃合同。確認房東允許他再次租住，並仔細核實房東和二房東的身份證明。不用和業主重新簽合同。如果是合租的話，二房東會先把整個房子租出去，然後二房東再找合租的租客，這樣妳就不能再和房主簽合同了。這種正常情況是不允許的，因為相當於壹房兩租。

法律依據:

《中華人民共和國合同法》第四十四條

依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理審批、登記等手續的，從其規定。