2020年上半年，房地產市場度過了不平靜的半年。在新冠肺炎疫情的影響下，房地產市場從壹季度的“冰凍”逐漸恢復到二季度；決策層重申“房住不炒”的立場，各城市調控政策持續高壓。與此同時，房企掀起土地拍賣潮，百億地塊頻出，樓市穩步回暖。
鑒於2020年上半年的行業變化，6月30日，58同城、安居客發布了《2020年上半年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的條件下，出臺多項政策保障房地產市場穩定發展。雖然部分城市在壹定程度上放寬了土地政策，增強了房地產企業拿地的意願，但總體來看，“房住不炒”仍是樓市調控的主基調。
根據同城和安居客的監測數據，受疫情因素影響，2020年6-5月全國房地產開發投資達到45920億元，同比微降0.3%。但隨著疫情的有效控制和生產工作的恢復，購房者的購房需求逐漸釋放，購房信心也在上升；找二手房的熱情高漲，上海成為二手房市場最熱的城市。從置業偏好來看，2室3廳依然是購房者最關註的，總價百萬以內的二手房最吸引購房者。
展望2020年下半年，58安居客房地產研究院分院院長張博認為，在因城待房、不炒的政策引導下，2020年上半年樓市在疫情的巨大影響下，仍將保持平穩發展。預計下半年整體放松調控仍將保持謹慎，尤其是需求端政策，如政府寬松空間涉及首付比例、限購限貸等。預計三季度會有壹輪板塊輪動。在壹些4、5月份成交火爆的城市，熱度會恢復正常，而在壹些上半年市場冷淡的城市，熱度可能會有明顯的上升。總體來看，下半年市場成交量與去年的差距將逐漸縮小，但熱點城市和區域的樓市仍可能達到新的高峰。房價和地價的預期穩定性將進壹步加強，但城市間的分化仍將持續。
“房不是炒”不變，出臺人才補貼等多項政策，確保樓市穩定發展。
《2020年上半年樓市總結》指出，上半年出臺了很多政策來保證房地產市場的穩定發展，但也可以看到壹些城市的調控政策並不符合“房住不炒”的基本政策，發布後很快就被收回。因此，調控放松政策要謹慎，調控政策的開合往往會對房地產市場產生很大影響，容易導致不可控因素。
2020年上半年，城市對人才的搶奪依然激烈。據安居客房地產研究院統計，杭州、蘇州、南京、南昌、濟南、鄭州、青島、無錫、沈陽等幾十個城市。，紛紛降低落戶門檻或發放不同形式的生活補貼來留住人才。
影響房地產投資的土地市場，上半年表現好於整體。部分城市土地政策有所放松，包括降低補繳和儲備要求，壹定程度上增強了房企拿地意願。另壹方面與部分城市交易市場快速回暖有關。房企在快速獲得預售資金的同時，在土地市場會更加活躍。
在地方拍賣市場，多個城市開始出現百億地王。典型的地方拍賣地塊，比如2月份上海徐匯區總價31億的地塊，4月份廈門思明區某地塊總價過百億，5月份深圳也有數百億的地塊。2020年上半年，土地市場也呈現出逐漸回暖的趨勢。
樓市回暖帶動銷量上升，北京周邊城市找房熱度同比上升11.5%。
2020年上半年新房市場經歷了先抑後揚的走勢。隨著樓市的逐步回暖，新房交易持續向好。
國家統計局數據顯示，6月5438-2020年5月，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%。其中，住宅投資33765億元，上升至去年同期水平。與1-4月的跌幅相比，跌幅明顯收窄，進壹步表明開發投資數據走出低谷，逐步回升。
5月樓市整體熱度提升對銷售增長起到重要作用，商品房待售面積進壹步減少至565438+1億平方米。截至2020年5月末，全國商品房待售面積為51，776，5438+0，000平方米，比4月末減少483萬平方米。
值得註意的是，壹線城市新房和商品房成交量有所回升。6月5438-2020年5月，壹線四線城市商品房成交量同比下降26.7%，但3月後明顯回升。5月份，上海商品房成交量突破百萬平方米。成交價格方面，壹線城市商品住宅成交均價出現壹定幅度的波動。5月上海成交均價突破6萬元/平方米。
與新房成交趨勢類似，2020年上半年，用戶新房訪問熱度開始逐漸回升。同程、安居客《2020上半年樓市總結》報告顯示，3-6月新房看房熱度明顯回升，購房熱情有所釋放。上半年新房參觀熱度同比增長6.3%。
據58安居客房產研究院統計，北京周邊城市房屋搜索熱度同比增長11.5%，北京、太原同比增長超過20%。廣深周邊地區中，佛山排在找房熱度第二位，同比上漲5.7%。在上海周邊區域，上海找房熱度相對穩定，較去年上漲1.9%；常州、紹興找房熱度上漲超15%。
與去年的情況類似，在新壹線城市中，新房用戶找房的熱度仍然集中在中西部地區，Xi安排名第壹，渝、成分列二、三位。與去年相比，長沙找房熱度上升28.9%，合肥、青島找房熱度上升8%。
找二手房熱情上升，北上廣深人氣漲幅超過10%。
與新房看房趨勢類似，樓市回暖後，購房者尋找二手房的熱情也有所上升。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示，2020年上半年，二手房訪問熱度峰值出現在3-5月，4、5、6月二手房搜索熱度有壹定程度的上升。
從掛牌價來看，北京二手房掛牌價領漲壹線，但與去年同期相比，上海和深圳價格同比上漲。新壹線城市中，蘇州、佛山二手房掛牌價同比漲幅超10%。
在考察二手房戶型時，2室3廳依然是購房者最關心的。58同城、安居客《2020上半年樓市總結》報告指出，2020年6月，偏好三居室的購房者比例為45.2%，偏好兩居室的比例為31.5%。70-120㎡的，二手房偏好比例為51.9%，與整體趨勢變化不大。
在疫情影響下，不同城市級別的二手房找房熱度也有所不同。58安居客房產研究院監測結果顯示，2020年上半年，壹線城市中，北上廣深二手房訪問熱度同比增長超過10%。其中，上海二手房領先，北京緊隨其後。新壹線城市中，重慶、成都、沈陽二手房訪問量排名前三。成都、長沙、東莞二手房看房熱度同比增長超過10%。這些城市不僅經濟增長迅速，而且美食精美，生活氛圍舒適，受到很多年輕人的青睞。
買家對二手房交易的熱情也導致了經紀人信心指數的穩定。雖然2020年2月券商信心指數有所波動，跌破100，但3月大幅回升至108.2，之後基本保持穩定。
租賃房源供應明顯回升，北京租房熱度依然領先全國。
58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告指出，從租賃住房新增供應量來看，2020年2月租賃住房新增供應量處於年內低位。但隨著各城市開工，租房人數回歸，3月租賃房源供應開始明顯回暖，4-6月新增供應保持穩定。
分城市來看，上海租賃住房新增供應量領跑壹線城市。二季度上海新增供應量同比增長10.3%，廣州同比增長40.7%。新壹線城市中，南京壹季度租賃住房供應量位居前列，重慶、沈陽、長沙二季度新增供應量同比分別增長94.0%、45.9%、33.2%。
安居客房地產研究院監測數據顯示，上半年重點監測的19城市，在流動人口和地方人才政策的影響下，租金有所下降。2020年上半年19重點城市平均租金40.8元/㎡/月，同比下降1.3%。新壹線城市中，杭州租房價格為52.7元/㎡/月，武漢、南京超過40元/㎡/月。其他城市的租房價格大多在20-40元/㎡/月之間。
租房熱度方面，多重因素導致2020年6月5438+10-2月租房需求下降，來訪熱度下降。58同城、安居客《2020年上半年樓市總結》報告顯示，3月租房需求回升，3-6月租房熱度維持高位。
從不同城市的租房訪問熱度來看，2020年上半年，北京在壹線城市的租房熱度依然領跑全國，第二季度北京租房熱度同比增長11.8%。新壹線城市中，成都作為網絡名人的城市，租房熱情並未減退，僅低於北京。第二季度成都租房熱度同比增長1.0%。重慶、杭州、鄭州等新壹線城市租房熱度排名也相對靠前。