為鼓勵保障房發展，該省放大招——達到壹定規模的住房租賃企業將享受稅收優惠。
65438 10月9日晚間消息，據雲南網報道，雲南有關部門已發布《關於實施住房租賃稅收優惠政策有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了雲南省專業化大型住房租賃企業的標準。
民族商報記者註意到，今年7月，財政部等三部門發布了《關於完善住房租賃相關稅收的公告》(以下簡稱《公告》)，明確了相關租賃企業的稅收優惠政策，雲南是《公告》發布後首個出臺並實施相關政策的省份。
開發和經營租賃住房的企業將獲得稅收支持。
《通知》明確了享受優惠政策的企業標準。相關企業只要持有或經營租賃住房500套(間)及以上或在開業報告或備案城市建築面積1.5萬平方米及以上，即可享受特定稅收優惠。
國家商報記者註意到，雲南開發保障房的企業稅收優惠主要集中在增值稅、房產稅(市場認可度更高的房東稅)和簡易稅三個維度。
根據通知，房屋租賃企業增值稅小規模納稅人將房屋出租給個人，按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅。
房屋租賃企業增值稅壹般納稅人可以選擇適用簡易計稅方法按照5%減1.5%的稅率計算繳納增值稅，也可以選擇適用壹般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業對個人出租住房適用上述簡易計稅方法並預繳的，減按1.5%的稅率預繳增值稅。
對企事業單位、社會團體及其他組織向個人出租住房和專業化大型住房租賃企業，減按4%的稅率征收房產稅。
根據雲南省稅務局2020年初發布的《關於個人出租房屋征收管理個人所得稅有關事項的通知》，自2021 1 1起，個人在雲南省內將自有住房或出租房屋出租給承租人，其租金收入或其他收入為“財產租金收入”的10%。
曾在TOP10房企擔任長租公寓經理和管家的業內人士魯鵬給記者算了壹筆賬。以月租8500元為例(僅“房產稅”減免)。新政下大概是340元稅錢(由於稅收原因，實際繳稅可能略少)。如果之前是10%，那就是每個月。
至於這個政策能給行業內的企業帶來多少好處，魯鵬認為很難細化，但總體來說對企業的好處更大。
“這個沒法細化，因為每個地方的政策優惠幅度不壹樣，但是我覺得對企業的優惠還是蠻大的。當然前提是其他城市也執行這個政策。我們可以粗略算壹下，以萬科為例，長租公寓去年營業收入25.4億元，總開房654.38+042.4萬。壹般行業內做的比較好的長租公寓的凈利率大概是654.38+02%-654.38+05%，所以萬科的長租公寓大概是3.05。
此外，業內人士普遍認為，管理部門通過稅收等手段，緩解住房困難等實際問題，有利於擴大和培育住房租賃市場。
對於雲南鼓勵保障房發展的政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《全國商報》記者表示，“這個政策有很多減稅，包括增值稅減免和房產稅減免，很大程度上有利於企業和租房者”。
嚴躍進認為，對於涉及租房的企業來說，這兩年很多企業都經歷了很大的經營壓力，甚至是雷聲大雨點小，而稅收減免可以緩解這些中小企業的經營壓力，提高盈利能力。只要有盈利空間，自然會吸引更多的企業和資金，增強企業向市場供應保障性租賃房的積極性。
記者查詢國家統計局數據發現，近十年來，雲南下轄的16個省轄市、自治州中，只有昆明、西雙版納、德宏、怒江、麗江保持人口正增長。
此外，根據克而瑞數據，今年前三季度雲南省會昆明市房地產供應1229.97萬平方米，成交1054.24萬平方米，市場表現下滑。供應量和成交量分別比去年下降33.44%和17.62%。
在許多地方擴大經濟適用房的供應
事實上，雲南除了鼓勵企業開發保障房，各城市擴大保障房市場供應已經成為常識。
今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門等多個城市相繼出臺加快發展保障性租賃房的意見。
上海提出在“十四五”期間建設40萬套(間)保障性租賃房，約占住房供應總量的40%。
廣州提出十五期間籌集各類住房131000套，其中保障性租賃房60萬套，占45%；。
北京將利用集體經營性建設用地和非住宅存量住房建設租賃住房納入保障性租賃住房規範管理；
深圳在今年的政府工作報告中提出，2021年，深圳將建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房65438+萬套以上；
廈門出臺《關於加快發展保障性租賃房的意見》，明確從加大土地政策支持、落實稅費和中央補助資金支持政策、完善金融政策支持、簡化審批流程等四個方面給予政策支持。
資深財經評論員劉哮波對《國家商報》表示，未來中國樓市遵循的壹般規律可以概括為壹句話:“高端有市場，中端有支撐，低端有保障”，這也是很多政府部門經常提到的。這種多層次、多層次的住房供應體系的建立，將有利於商品房市場的健康發展。
在深圳申請龍悅居三期的王平告訴記者，他現在租的房子是深圳的經濟適用房(公租房)，性價比挺高的。租金只有同地段房子的30%。他住的兩室壹廳的房子，月租金大概是1100元。
王平告訴記者，他所在的單位每年會有20-30個左右的保障房名額，但要求申請人是深層次的，住在自己家裏。他自己也是這樣申請的，員工註冊後會按照積分順序分配。
但如果沒有這樣的內部額度，就只能本著市場“先到先得”的原則等待。“對於內部有額度的企業，深圳每個區都不壹樣。中興、華為榜上有名，學校、醫院等機構也榜上有名。政府在公租房中劃出壹部分作為‘人才房’，給他們定向配租。”王平告訴記者。
另壹位同樣在深圳申請經適房的孫鑫告訴記者，“雖然深圳每年的經適房批次越來越多，但申請人數越來越多，難度也越來越大。我是2065438+2009年9月提出申請的，南山發布的經適房也已經提交了，還在等。”孫新還透露，他的壹個同事已經5年沒有申請了。
深圳經濟適用房申請回執，承蒙受訪者提供。
緩解大城市年輕人租房難
壹位業內人士指出，各地租房政策的完善和對相關企業的稅收減免，既能惠及參與企業，也能對城市年輕人的租房困難起到良好的“潤滑”作用。“雖然可能需要很長時間，但至少勢頭已經出來了，年輕人在大城市租房的問題正在解決。”
“妳可能不信，我們公司技術崗位很難招人。我覺得深圳租房成本太高了。相比之下，這類技術崗位的人才更願意去蘇州和成都。據我所知，業內有不少回長沙的技術崗。”深圳電子信息行業壹家上市公司的董秘告訴記者。
記者近日調查發現，大部分租房的受訪者反映的問題可以歸納為兩點。壹是租房難，租房貴，尋租階段中介傭金高；第二，搬進來之後，會遇到壹些二房東不好的事情。
深圳福田區下沙村受訪者供圖
想在深圳福田區租壹套兩居室的租房者陳明告訴記者，“現在看房太麻煩了，而且傭金還很高。我這幾天在福田區下沙村看了幾套房子，四樓以下的房租基本都到4000多元了，而且看中後中介還要壹次性收取30%到50%不等的中介費，太貴了。”
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李看來，各地給予企業的優惠政策，是“解決各城市突出的住房問題”的壹個很好的著力點，既可以培養長租行業的市場信心，也可以讓更多的市場主體參與到這個行業中來，而各城市在土地、稅收等方面對行業的支持，可以起到“四兩撥千斤”的作用。