二手房過戶流程如下:
1.買賣雙方到選定的中介公司辦理相關手續並登記，支付首付款。合同處理是先決條件。
2.前面的手續辦好後，中介公司開始在相關銀行為買家辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多為半個月。當然，每個地區都不壹樣。最後銀行審核通過，拿到批文後開始辦理轉賬手續。
3.根據產權轉移登記的要求，到產權登記中心，買賣雙方需要準備好辦理過戶所需的資料。
4.中介公司的人帶著買賣雙方和相關資料到地稅局辦理核稅手續，地稅局會開具稅務收據。
5.然後回交易中心，提交契稅、營業稅收據以及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫房屋所有權轉移登記申請書，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。
6.這個等待時間基本沒有問題。可以了解壹些費用，比如水、電、煤氣、有線電視，對家具做最後的檢查。
7.20個工作日之後(每個地區時間可能不壹樣)，會有專人告知，到交易中心去拿房產證。這時候銀行也會發出通知，買家準備開始房貸支付。
二手房過戶費用如下:
物業過戶費用如下，但可能因地而異:
1，契稅:普通住宅:均價5000元/m2以內，評估價* 1.5%；非普通住宅:面積在144㎡以上，面積在5000元/平方米以上的，用於其他用途。2.個人收入調節稅:(評估價-原購買價)*20%(規定賣方要交，但現在很多都是買方)。
3.營業稅:購房不滿五年的，評估價* 5.55%；購買五年以上的非普通住房:(評估價-原購買價)* 5.55%；購買五年以上的普通住房免交費。
4.房產交易費用:建築面積*6元/平方米5。印花稅:評估價*0.1% 6。房產證費用:85元7。土地證費用:105元8。交易評估費:評估價格*0.3% 2。如果交易是通過中介進行的，應付的中介費用包括以下內容:
1)代理費:交易價格*1%
2)產權證中介費:看中介怎麽要，壹般幾百元。