深圳將通過公共服務均等化、落實住宅用水用電及價格標準、稅收優惠等24項措施，規範住房租賃市場，完善住房租賃監管體系，促進住房租賃市場平穩健康發展。
深圳市住房和城鄉建設局在意見稿起草說明中指出，深圳住房租賃市場蓬勃發展，但也面臨壹些瓶頸。2018以來，住房租賃市場甲醛房、租房貨、資金鏈斷裂等事件頻發。特別是壹些輕資產住房租賃企業采取“長收短付”、“AG低付”等方式盲目擴大規模，甚至以住房租賃為工具，快速吸收租金，形成龐大的“資金池”跑路，導致大量業主和租客利益受損。
中指院深圳分院總經理範朋飛認為，此舉表明深圳市政府正在積極推進租購同權，進壹步落實“房住不炒”總基調，將住房租賃與入學、公積金提取等公共服務相銜接，讓租房者逐步享受與購房人同等的基本公共服務待遇。這對深圳租賃市場未來的發展有非常強的支撐作用，有利於提高和穩定租金水平，盤活現有房源資源，引導和培養市民的租購並舉觀念。
推進公共服務均等化:優化租賃點準入政策
推進公共服務均等化。針對目前租房和買房在戶籍和入學政策上存在差異化積分的情況，壹方面結合深圳戶籍相關政策，逐步推動租房在戶籍政策上享受與購房同等待遇；另壹方面，在增加學前教育和義務教育學位供給的同時，優化租賃住房積分入學政策。
執行居民用水、用電價格標準。在《意見稿》中，深圳表示，已實現“抄表到戶”並在深圳租賃平臺辦理新簽續租住房租賃合同或信息申報的城中村租賃住房和非住宅住房，應按規定進行改造。水、電、氣加盟商應根據市租賃平臺推送的信息執行居民價格標準。
多渠道增加租賃住房供應
《意見稿》提出多渠道增加租賃住房供應，主要包括四項措施。租賃住房用地供應實行在新增建設用地中安排壹定比例的租賃住房用地，並在年度建設用地供應中列出租賃住房用地供應計劃。
深圳還指出，創新租賃住房土地供應和建設方式，主要是完善租賃住房土地供應方式，采取“限地價、競地價、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。
同時，政府將推動現有住房改造為租賃住房，主要包括通過大規模的城中村住房租賃改造提供租賃住房，開展已建成的商業和寫字樓按規定改建為公寓和宿舍形式的租賃住房試點，允許至少有兩個可打開的外部門窗的起居室(廳)按規定改建為標準間供租賃使用。
加大對住房租賃的支持力度。
《意見稿》顯示，深圳將實施租賃稅收優惠政策。具體來說，房屋租賃企業將房屋出租給個人，屬於小規模納稅人的，按照5%減1.5%的稅率計算增值稅應納稅額；對於壹般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%減1.5%的稅率計算應納稅額。
對企事業單位、社會團體及其他組織向住房租賃企業出租住房或出租經批準的“商轉租”住房的，減按4%的稅率征收房產稅。
對在深圳市住房租賃監管服務平臺(以下簡稱“深圳租賃平臺”)備案住房租賃合同或申報信息的個人，采取綜合征收方式征稅，2023年底前綜合征收率為0%。
住房租賃企業享受減稅政策，應按規定申報減稅，並在備案或完成信息申報後留存房屋權屬、房屋租賃合同等資料備查。國家調整住房租賃稅收政策的，按照國家有關規定執行。
加大住房公積金對住房租賃的支持力度。
在意見稿中，深圳修改了《深圳市住房公積金提取管理規定》中的住房公積金租房提取規則，實行差別化提取政策。職工在深圳租房平臺辦理新簽或續簽的住房租賃合同登記備案或信息申報，可享受提取優惠政策。
同時，深圳將探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進壹步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優先保證職工提取和貸款資金繳存的前提下，對符合條件的租賃住房項目提供貸款。
多措並舉推進住房租賃網簽
針對當前住房基礎信息薄弱、住房租賃合同備案率低、租賃平臺功能不完善等問題，意見稿按照推進基於住房基礎信息和租賃平臺的住房租賃合同網上簽約備案的思路，提出了四項具體措施。
壹是鞏固住房信息基礎庫。整合產權數據、房屋普查數據、房屋租賃網格化數據、出租房屋備案數據、房屋安全數據等信息資源，建立完善全市住房信息基礎數據庫。
二是拓展租賃平臺功能，進壹步完善住房租賃合同網上簽約、備案和信息申報功能，為租賃合同網上簽約和備案提供支持。
三是實行租賃合同網上簽約備案。中介機構與住房租賃企業訂立的住房租賃合同，壹律通過市租賃平臺網上簽約備案。同時，考慮到大部分住房租賃公司都有自己的業務平臺，目前很難通過市政租賃平臺實現全部交易。因此，要求住房租賃企業通過自有業務平臺在線簽約的，應當在規定時間內將租賃合同信息推送至深圳租賃平臺。對已辦理住房租賃合同網上登記或信息申報的承租人，在申請提取公積金租賃時可享受提取優惠，優先申請保障性住房。
四是促進住房租賃信息的享受。為全面推進住房租賃信息化管理，壹方面推進住房租賃企業使用的業務平臺與租賃平臺的系統對接，逐步將全市租賃合同信息、租賃交易相關信息統壹到租賃平臺；另壹方面，住房保障、公積金提取、“新人才”住房補貼、積分入戶、積分到校等相關制度。都是和市政租房平臺對接的。居民申請保障性住房、住房公積金提取、人才租賃補貼、積分入戶、積分到校等，相關主管部門依托租賃平臺查詢相關租賃信息提供公共服務，既方便市民享受相關公共服務，也為租賃住房提供信息。