無意中看到壹篇文章，講壹大堆道理痛述房價之瘋狂，買房之瘍，如今看清樓市真相雲雲。作為地產從業者，我們該用怎樣的姿態直面客戶之迷惘，又當如何拔亂反正，自證清白呢?這是我們都該三思的話題!
所以我將原作者標題稍作改動，留下更多問號?
1、北京租房負擔全球第壹
英國《金融時報》調查顯示北京房租負擔在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣，是北京居民平均工資的1.2倍以上。普通工人根本負擔不起標準的住房，因為租金已經超出了他們的工資。北京也已經成為了全球租房負擔最重的城市，沒有之壹。
而北京之後的是阿布紮比和香港，租金占收入的比例分別為70%和64%。而以高房價聞名的紐約和舊金山的租金，平均分別占到收入的63%與51%。另外，報告還顯示，雖然北京租房付出了巨大的負擔，但並沒有獲得更好的生活，霧霾、擁堵問題非常嚴重，據該組織統計，北京工作人口平均往返通勤時間為104分鐘，在通勤時間最長的城市統計中，北京僅次於墨西哥城位居第二位。墨西哥城的員工通勤時間為113分鐘。
2、我為什麽要把房賣了!租房住?
去年底，我就把自住的房子賣了(北京東四環
2000年的老樓)，本想著在更好的地段(北京建國門長安街沿線，二環邊，2007年的某樓盤，70年產權住宅房)換壹套大壹點的，
這樣調整位置，主要還是為了防範房地產的暴跌風險。壹旦樓市出現下跌，唯壹抗風險的利器，只有地段。
但後來，讓我改變了想法，這個樓盤總價並不高，屬於那種400多萬就能買100多平米的，而且對外租金很高，基本上400萬的房子，月租金能上萬。租售比能達到3%左右，按說這個價格跟四環外的同類型的房子已經沒什麽太大區別(四環外的租售比只有2%。
換句話說我如果新買了這套房，把他租出去，再在四環外租房住，每個月我是賺錢的)。這就引出壹個巨大的問題，為什麽?我的判斷原因有幾個方面。
第壹，這種好地段的房子，和壹般地段的房子，價格差不多，說明了如今市場是壹個普漲局面，漲的已經不分地段了，只要是房子都會漲，只要有人賣，什麽高價都敢買。
第二，這棟樓的建築質量還是很好的，但賣不上價的壹個原因就是出貨量很大，經常30-40套房在出售，可選空間很大。絕大多數都是不滿2也不唯壹，這說明了當初買這房子的投機客正在離場。而且持有房產的時間大多都不長，是資金出現問題，還是他們嗅到了什麽東西，暫時不得而知。
另外，樓裏還有很多是抵押房，和公司持有的房產，這更印證了我的判斷，這種地段的房產，當時壹定是被用來炒作的。而我不願意當接盤俠。
其實，如果我選擇換房，並不用額外多拿出錢來，只需要把賣房的錢扔進去，在把公積金拿出來還貸款就可以了。所以不但沒有壓力，反而每月都能有房租差可以收入好幾千，所以這只是個選擇問題，並沒有任何買得起還是買不起的問題。不買房了，我可以把資金投入到其他的投資品種當中去(比如股票和債權，貨幣基金也好)壹年的收益跑過租金，壹點問題都沒有。
甚至如果做得穩壹點，壹年10%的收益率也不是什麽太大問題。那麽按照這個比例算下來，完全可以7年翻壹倍，而樓市還能再翻倍嗎?恐怕很難了吧?(如今的房價收入比已經接近40，壹對夫妻不吃不喝40年才能買的起房子，要再漲壹倍，恐怕就要80年才能買的起了，到時候恐怕爹都不夠坑了吧!)
(去年底的房價收入比，今年北京估計已經接近40倍，深圳已經接近50倍)
再來說說，我為什麽租房?壹開始我也覺得租房很不好，感覺很漂泊，但後來細算算帳發現，租房完全是賺錢的。因為現在租售比普遍都在2%左右，換句話說妳把買房的錢存在銀行吃定期，壹年的利息足以支付房租了。
而如果妳去買房，每月貸款的利息大約在5%左右，相當於支出2倍的房租。再說的細壹點，妳買壹套房，每月付出的錢，可以租壹套2-3倍面積的同樣的房子。所以這個帳算下來，很顯然租房是十分劃算的。
但是租房有兩個痛點，第壹是周期短，房東可能會趕妳走，第二是不斷漲租。那麽我們其實完全可以克服的。比如我，選擇北京東四環租壹套130平米的房子(沒有家具家電)，租金只有6000元。為什麽這麽便宜，因為我按年付，而且跟房東講，我長租十年，給妳刷墻給妳配家電家具，房東很高興。我自己住著也很舒服，畢竟東西都是自己的。
這樣算下來，壹***也就支出10萬塊錢左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家電家具也不要了。如果他要反悔，則賠償我的房租和家電家具支出。雙方就這麽談妥了。所以我覺得10年的租約還是有保證的，即使真的走到毀約那天，損失也並不大。而且壹套裝修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之後家具家電基本也就都該換了。
至於漲房租，妳可以跟房租商量不漲價。如果要真的漲，其實也不要緊。按照每年漲租5%計算，到第10個年頭的時候大概房租是現在的1.55倍，算下來也就9300塊錢而已。現在妳覺得挺多，但其實完全可以接受。
因為妳的購房款總數也同樣以每年5%的速度在增加，假如是400萬的購房款，10年後已經變成了600萬。而600萬即使按照定期存款利息2%計算，至少有12000元。利息付房租完全是沒有問題的。至於10年以後怎麽辦，可以找地方再租十年，越是高檔住宅，租金越貴的住宅，房東越愛長租。反而是那些低端的或者合租房，這麽談長租很難。
所以算明白了這些，妳就會發現，租房已經越來越合適了，甚至完全不用出錢，可以白住。有些人心裏擔心的其實是，未來房價越來越高，那不就虧了。但房地產已經暴漲了15年，還能再繼續暴漲十年嗎?
其實算算賬就明白了，房地產已經沒有任何內生價值，妳買房只是希望有個傻子從妳手上以更高的價格接走而已。這已經是徹徹底底的博傻階段。既然是博傻，8賠1平1賺，就變成了必然，那麽到底誰會賺呢?反正我已經把房子賣了，不再買了，這賺錢的裏面，肯定有我壹個了。
3、 買房值or租房值?史上最大難題終於清楚了
其實買房是壹個長遠的問題，如果妳還不太能體會到買房跟租房的區別，不妨想想30年後，不同的選擇會帶給妳怎樣的生活。我們以投資者手上有***同的收入資金來大致核算。
買房：30年後擁有房產
以壹套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定手上有90萬元現金，如果直接向開發商買房的話，購房者需首付87.6萬元，並辦理商業性貸款
202.4萬，分30年還清。如果使用組合貸，每月月供為1.01萬元，30年利息總額為
365.31萬元。那麽該購房者每個月至少需要可以自由支配的1萬元。
（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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