壹. 建築面積怎麽算：
1、建築面積(指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米;建築面積90平方米—140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米;建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
2、內陽臺、復合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的,計算壹半建築面積。超過1.5米的,超過部分計算全部建築面積。不封閉挑陽臺進深(陽臺外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時,不計算建築面積;大於0.6時,計算壹半建築面積。
3、如果是壹梯兩戶或以上的,***用墻部分,壹定要是壹人壹半,或多家***攤墻體面積。比如壹梯兩戶,分戶墻是24CM厚,那麽計算面積的時候每人分攤12CM就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。簡單點兒說,如果壹梯兩戶,該層建築面積是200平方米,戶型壹完全壹樣,那麽房子建築面積就是100平方米,其中已經包含了公攤面積。
4、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,從其規定。
二.建築面積的計算範圍
1、單層建築物不論其高度如何均按壹層計算,其建築面積按建築物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物,如需分別計算建築面積,當高跨為邊跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
購買房子要付出大量的資金,這裏面就涉及到房子面積的計算問題,這就是壹個專業性的問題了,通常壹般的消費者是很難分清理順的。上面向大家介紹了壹些建築面積怎麽算,以及建築面積的計算範圍等問題,但都是基礎知識,只能供大家作為參考,具體計算時,還需要專業了解。
拓展知識：
建築面積:
1.建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必壹致。建築面積壹般大於使用面積。
2.建築面積是建設工程領域壹個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之壹。建築面積是指建築物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。