購買回遷房的風險有:
1，無法辦理房產證，無法將房屋過戶到自己名下。產權證是房屋產權的證明。房產拿不到產權證，就無法取得房產的完整產權，也就無法合法轉讓或抵押房屋。比如買了回遷房沒有產權證是不可能申請按揭貸款的。
2.房價上漲，賣方違約，主張合同無效或解除，容易出現法律糾紛。如果所購回遷房的性質是禁止轉讓的，此時所購回遷房的所有權利都可能喪失。
3.很多回遷房沒有通過規劃、審批、驗收程序，房屋設計、房屋質量、配套設施、裝修工程的安全性都無法保證。
4.物業、衛生、供暖、消防甚至戶籍都存在各種隱患和問題。
5.回遷房的原主人通常有多套回遷房。妳住的回遷樓很多房子會被其他業主租出去。回遷房通常面積比較大，壹戶轉租給多人的情況比較常見。住在回遷樓裏，會遇到大量的流動人口。