(1)公共租賃住房
租房人:
1)低收入住房困難家庭；
2)新就業無房職工；
3)在京穩定就業的外來務工人員；
租賃條件:
1)仍在依次等待保障房的家庭；
2)北京家庭:家庭人均住房面積≤15平方米；家庭規模小於3人的，年收入小於65438+萬元；如果家庭人口為3人，年收入≤ 654.38+0.3萬元；
3)在京無房的外地人:連續穩定工作壹定年限；家庭收入符合前條規定的標準；暫住證、繳納住房公積金或社保的證明。
(2)普通租房
1)承租人具有合法居民身份；
2)房東有合法的出租權；
3)房屋可以依法出租，不存在下列違法情形:未取得房產證；司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；* * *部分房源未獲得* * *部分人同意；權屬有爭議的；屬於違章建築；不符合安全標準。
2.租房的類型不壹樣。
(1)公共租賃住房
公租房的房源由政府分配，1家庭只能租住1公租房，租金分配標準由各地政府規定。
(2)普通租房
普通租房者可以自由選擇市場上合法出租的房屋，包括大小、裝修、位置等。，看個人喜好，沒有特別限制。而且1人可以租多套。
3.租金標準不壹樣。
(1)公共租賃住房
公共租賃住房租金實行“市場定價、分級補貼、租補分離”的原則。
1)計算公式:
公租房租金補貼=公租房租金標準(元/平方米)×補貼比例×補貼面積(平方米)
2)租金標準:
租金按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。市住房城鄉建設主管部門將委托具有相應資質的專業評估機構或市投資中心定期確定公租房項目所在區域的市場租金。公共租賃住房租金標準由產權單位制定，不得高於項目所在區域的市場租金，並實行動態調整。產權單位擬定的租金標準，經住房保障管理部門和財政部門審核後執行。房租和房租補貼分開核算，交房租後提取房租補貼。
3)補貼面積:
公共租賃住房租賃補貼建築面積上限為60平方米。承租家庭承租的房屋建築面積超過上限的，按上限取值；低於上限的，按實際承租建築面積計算。
(2)普通租房
普通出租屋的租金由房東根據市場情況決定。
4.其他差異
(1)房屋使用權:公租房是有限使用權，不允許轉租、轉借；不允許在房間裏超過3個月少於30天。普通出租屋有完全使用權，經房東允許可以轉租或轉借；對實際停留時間沒有硬性要求。
(2)租賃期限:公租房壹般租賃期限為3年，最長不超過5年。普通租賃住房租賃期限不能超過20年。
(3)續租:公共租賃住房應在合同到期前3個月向住房保障部門提出申請，經審核仍符合申請條件的，由產權單位辦理續租手續；不符合申請條件的，不予續租。壹般提前壹個月提出續租要求，雙方協商壹致後可以重新簽訂租賃合同。