1、北京群租房的住房要求如下：
（1）將壹間原始設計為居住空間的房間分割、搭建後出租，或按床位出租；
（2）將原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，出租供人員居住；
（3）出租房間的人均居住面積低於5平方米；
（4）每個出租房間的居住人數超過2人。
2、法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
二、群租房的危害有哪些
1、人口雜多，流動性非常大；
2、達不到衛生標準，很容易引起壹些疾病，對人體健康有很大的影響；
3、容易發生沖突；
4、沒辦法保障自身的人身權利和安全。