1貸款的流程申請貸款，需要個人銀行賬戶和個人收入證明。妳是學生，但是如果妳能找到能給妳蓋章的人(收入證明)，那就好辦了，不然申請貸款就難了。另外，收入證明的月收入應該是妳月供的兩倍以上。比如妳月供1000，收入證明就2000多。妳父母在外地，外地的東西沒用，但是妳可以讓妳父母把他們在居住地的房子抵押出去，借出去給妳買房。
2小戶型10年內還清。租房還貸的形式能滿足月供嗎？
這個要看妳想要貸款的額度和年限。我給妳10年的利率，3.57，以萬元為單位，每月還款額是102.60(我給妳的第壹套是30%的利率，妳可以自己拿，貸款全額，不會有變化，比如18萬)。
給分析壹下北京房價，合適的位置。
這麽小的房子首付夠了。如果妳能負擔得起更多，給更多的首付。買房不是買菜。建議妳多問問題，多看房，不要著急。問幾個代理，知道妳要的地段均價，然後妳自己算算妳的首付。至於裝修，妳可以再問壹個問題。其實可以買帶裝修的房子。裝修妳能接受，可以買毛坯。
給我推薦壹個靠譜的中介。
妳最好自己去房產局。壹般房產局下面會有中介公司。妳可以在那裏問妳需要了解什麽，看看哪種服務和態度能讓妳放心。如果妳不放心，還可以在網上查壹下那個中介的信譽等等。妳最好了解交易流程。
希望我的回答能幫到妳。