根據查詢樓盤網顯示，廠房不能改成公寓或套房出租，廠房及綜合建設用地屬於工業用地，這種土地只能用於蓋廠房、車間、手工業作坊、倉庫等附屬設施用地，只能用於發展工業，不能用於房地產的開發。其次，從安全來看，這種工業用地在安全方面沒有保障，改房子不安全。