建議:
在老城區買學位房
考慮貸款期限。
其實首付預算50萬在廣州買房有很多選擇，如何選擇合適的樓盤也因人而異。李超透露，目前“80後”、“90後”作為剛需主力，占購房者的60-70%。他們大多有私家車，對居住環境有偏好，可以考慮選擇增城或花都地鐵旁的大戶型電梯樓，地鐵開通後出行會更方便。
如果妳是看重市中心教育資源的買家，可以考慮老城區的學位房。不過，李超提醒，由於老房子房齡超過20年，貸款期限不到20年，月供負擔會比較大。
對於沒有明確偏好的購房者，業內人士建議可以考慮番禺市橋板塊等“城市副中心”，教育資源較好，物業也不算太老。據了解，該區域超過壹半的購房者是購買學位房的剛需客戶。離市中心近壹點的，也可以選擇白雲區的京西板塊。
情況
周曉在壹家大型國企擔任中層管理職務，其妻子的月總收入約為1.5萬元。從10年開始，他們已經存了50萬，打算今年買房。3月，周曉看中了番禺南浦地鐵口附近的壹套小兩居室，總價654.38+0.5萬元。還沒開始，就遇到了接連不斷的樓市新政。等了壹個多月，周曉還是沒忍住買房的欲望:“孩子馬上面臨小學，家庭需要壹個相對穩定的生活環境。”他認為，首付50萬後，月供6500元左右，養房子壓力不大。
分析
滿足自住需求，是壹種無形的福利。
記者了解到，像周曉這樣的普通家庭並不少，大部分能負擔起50萬左右的首付，月收入在1.5萬-2萬元之間。廣州二手房資深分析師焦點李超給我們算了壹筆賬。
策略壹:選擇買房。
20年增值收益654.38+0.95萬元。
以小周嘉為例，買房支出包括首付50萬，月供6544元(以商業貸款20年期654.38+0.57萬元計算)。20年總還款654.38+0.57萬元，首付和月供成本207萬元。
在買房收益方面，如果以房價年均漲幅來評價未來房產的升值幅度，根據分眾數據研究中心的統計，番禺二手房網簽均價在過去三年(2065438年4月-2065438年4月+2007年4月)從13241元/平方米上升到18572元/平方米。因此，按照番禺成交價格年均漲幅計算，20年後房屋總價將達到現在的2.68倍，即402萬元，那麽房屋升值的收益為402萬元減去首付和月供成本207萬元，即654.38+0.95萬元。
策略二:租房+買理財產品
20年凈收入289萬元。
以小周嘉為例。如果選擇租房，可以用現有的租金水平來計算每月的租金成本。分眾數據中心監測數據顯示，番禺二房單位月平均租金2750元/套，20年租金成本* * * 66萬元。另壹方面，如果不買房節省的首付和還款成本為207萬元，壹般年化收益率在5%左右，20年復利後總收益為562萬元，扣除租房成本後凈收益為289萬元。
專家意見
從策略壹和策略二可以看出，租房+購買理財產品的凈收入比買房多965，438+0，000元。
廣州二手房資深分析師焦點李超認為，對於事業處於上升期，暫時沒有孩子的夫妻，可以考慮先租房子，用理財投資的方式讓存款持續增長。但是，對於同樣有能力崛起，但是有孩子的家庭來說，對長期穩定的住房有著強烈的需求，解決了入戶和孩子小學入學的問題，而這些從長遠來看也是“無形的福利”。所以建議這些剛需購房者可以傾向於選擇按揭買房。
相關報告
建築材料價格上漲
推動防水行業優勝劣汰
廣州日報
(全媒體記者林琳)多年來，房子漏水壹直是物業質量投訴的“罪魁禍首”。建築防水材料行業門檻低，集中度低，產能過剩，導致行業亂象叢生，行業漏損率高，假冒偽劣產品泛濫。在昨天舉行的第十五屆中國防水展上，與會專家透露，今年建材行業的漲價讓建築防水材料行業壓力很大。預計部分中小企業將面臨淘汰危機，行業集中度有望加快。
“至少80%的消費者對房屋的投訴都集中在防水問題上。“根據零點調查發布的《全國建築滲漏調查項目報告》，我國建築屋頂滲漏率高達95.33%，地下建築滲漏率為57.51%，住戶滲漏率為37.48%。
在卓寶科技董事長鄒看來，這些問題的存在與行業門檻和極低的集中度有很大關系:“全行業前10賣家的市場份額總和，不到行業的10%。”
今年市場分化或加劇
雖然有業內人士認為，防水工程費用在整個家裝工程中只占1% ~ 2%，業主對10%以內的漲幅並不太敏感，但對於企業來說，卻承受著成本上漲的巨大壓力。產業經濟觀察人士梁認為，這種壓力可能會在第二季度部分企業的業績報告中有所體現。但他認為，從長期來看，建材成本的上升會促進行業的轉型升級。
鄒表示，近壹兩年可以明顯感覺到，大型、品牌企業的業務量上升很快，龍頭企業的增幅在30%-50%之間。有業內人士預測，今年在行業升級的背景下，壹些中小企業將被市場淘汰。
中國房地產的五大趨勢
壹、大城市房地產政策趨緊:壹二線城市房貸政策收緊，因為2016年壹二線城市房價漲幅較大。這些城市包括深圳、上海、合肥、南京和蘇州。相比較而言，其他壹些城市，房價漲幅小，庫存大。
2.房地產市場分化:對不同的城市采取不同的房地產政策，反映出不同的城市有不同的房地產銷售。總體來說，去年壹線城市和二線城市的房價漲幅較大，預計2017年這些城市的住房成交量會有所下降。相比較而言，壹些住房庫存高的城市仍在采取政策支撐房價。目前為止，已經有壹些數據出來了。2017和1兩個月，深圳的房屋成交量環比下降了23.6%，而像黃岡、安慶這樣的三線城市則分別增長了122%和87%。
3.房價漲幅放緩:官方控制房價的決心不容小覷。自從深圳和合肥6月出臺政策給房價降溫2065 438+10月2006年，這兩個城市165438+10月和65438+2月。預計中國房地產市場不會出現全國性的普遍下跌，因為壹些重點城市的房屋庫存很低。而且三四線城市的房子需求也很旺盛。目前，房地產開發商在市場議價中仍處於優勢地位。此外，在過去幾年裏，中國的土地和建築成本壹直在上升。
4.房地產企業之間的兼並重組得到加強:在政府收緊房地產企業通過債務融資的情況下，壹些城市的房地產銷售疲軟，許多開發商日子不好過。到2017年中期，開發商的負債會大幅下降。2016隨著房屋成交量的增加，較大的開發商積累了大量資金，可以收購兼並小開發商。2016年，房地產開發商在國內並購上的花費超過420億美元。綜合以上因素，預計2017年房地產並購交易量將繼續上升。
(以上回答發布於2017-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
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