通常情況下，房屋在租賃期間是不影響房屋出售的，即便是在承租期間，房東也可以將房屋出售。通常在合同成立並生效後，合同各方當事人應按雙方在合同中的約定履行義務，若壹方違約，未違約方可以要求違約方承擔違約責任，對於以上情況，建議雙方協商處理，關於押金退還問題按雙方在合同中的約定進行處理。
如果在租賃合同有效期內遇到房東將房屋出售，就涉及到房屋轉租的問題，需要註意以下幾方面：
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張壹筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1、是否登記事實上並不會影響合同本身的法律效力，即便是沒有辦理登記備案的合同，依然在滿足生效條件的前提下具有法律效力;
2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中壹個合同辦理了租賃登記，另壹個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
壹般情況下，在房屋租憑期間遇到出租房過戶的問題，應當按照租賃合同的規定來履行租賃雙方的責任和義務。如果沒有在合同中明確規定的，則需要三方***同協商解決，通常在產權變更後，房租是歸產權人所有。