購買住房後的第壹件事就是購買住宅保險了。雖然加拿大並沒有規定住宅物業必須購買保險，很多人之所以購買保險是因為提供按揭服務的銀行要求客戶為房屋買保險。其實，購買房屋保險不僅僅是降低銀行的貸款風險，對於住戶也可以很好的控制意外造成的損失。房保同車保壹樣是我們生活中的必不可缺，即使我們已經供完了全部貸款，也應繼續買保險。
這裏建議大家在合同生效執行後交屋之前購買好保險(但必須告知保險公司保險生效日期)。對於換屋的買家可以選擇轉換原保險公司保險或結束原來房屋保險購買新的保險。
加拿大兩類房屋保險的優劣
加拿大房屋保險有兩類保障產品。第壹類稱為「普通保障」(BroadForm)：亦即是基本保險，只包括列明的意外，如火災、漏水等，其他的意外則沒有賠償;第二類則為「全面保障」(All Risk Form)：除了列明的數種天災-外，其他所有事故全包。兩種保險的費用相差不大，以壹間二十多萬元的房屋計算，每年約相差二十五元至壹百元左右，至於相差多少則視乎保險公司而定。業主在購買保險或轉換保險時壹定要小心留意保險合約內的細節，哪些項目保，哪些項目不保，做到心中有數。
很多保險公司對顧客提供不同的優惠，例如同時購買車及屋的保險、屋齡低、具保安裝置、戶主年齡超過五十歲、三年來沒有意外發生、房屋沒有按揭、家庭成員非吸煙人士及長期顧客等各種優惠。
業主需要特別註意的是切勿為減輕保費而申報假資料，因為發生意外後，保險公司會派專員調查，如發現受保人提供的資料不實，保險公司有權取消賠款或減低賠款額。例如房屋值四十萬，業主向保險公司申報只值二十萬，待發生意外時，調查結果指業主應得到十萬元賠償，但保險公司只會按比例賠償，最終只賠償五萬。
對於購房後會將房屋出租或分租給超過壹戶的租客，業主應該盡可能購買商業性保險，否則發生意外時，保險公司不會負責。由於樓價浮動，業主亦未必清楚物業的價值，保險公司或許會派出專人上門評估。評估費用由保險公司支付。
普通保障
普通保障列明十多項受保的災害，若這些意外是屬於所指定的受保範圍，那便獲得賠償。以下是壹般保險公司在普通保障內所列出的十二項災害。
1.火災及雷電(Fire and Lightning)：火焰或被雷電擊中釀成火災。
2.爆炸(Explosion)：由天然氣、煤氣或石油氣引發爆炸。
3.濃煙(Smoke)：火災中之濃煙，可煙熏所有墻壁、家俬及窗簾;焦黑的灰塵不但難以清洗，清理費用也不菲。
4.暴風雨或冰雹(Windstorm and Hail)：由暴風雨或冰雹造成房屋外墻之破壞或缺口，令致屋內家俬財物受損乃屬受保範圍內。倘若忘記關上門窗而遇到同樣的損毀，則不會獲賠償。
5.爆竊(Theft)：盜賊通常是趁無人在家時入屋爆竊，故此打破門窗或破壞土庫入屋等情況常常出現。不過，若歹徒是住屋成員之壹或是留宿雇員，保險公司絕不會作出任何賠償。
6.騷動及內亂(Riot and Civil Commotion)：在騷動及內亂中遭受不法分子滋擾所造成的財物損失，也會受到保障。
7.空中墮物(Falling Object)：不論是被飛機、導彈或衛星等墮下來的物件擊中樓房以及私人財物，可向保險公司申報賠償。
8.蓄意破壞及惡作劇行為(Vandalism and Malicious Acts)：房屋受到惡意破壞應即時報警，以免受到不必要的滋擾及防止損毀繼續擴大。若房屋空置多於三十天以上，保障便自動消失，壹切後果由屋主獨自承擔。
9.房屋被車輛撞擊(Damage By A Vehicle)：若家中車輛失控或泊車時不小心撞到房屋或附近的建築物，保險公司先扣除墊底費(Deductible)後才作出賠償。
10.突發性漏水及水浸(Accidental Discharge Or Overflow Water)：突發生水患弄致屋內地板、地氈及家俬雜物受損，便可向保險公司申報。但由於喉管松脫或日久失修之滲水及漏水現象，卻不屬受保範疇。
11.玻璃破爛(Glass Breakage)：除了建築中或空置中的物業，家中門窗玻璃遭受到意外損毀都受到保障。
12.私人財物在運送途中受損(Transportation)：私人財物或家具在運送途中受到破?壞如汽車相撞或翻車等，都受到保障。
全面保障
全面保障列出不受保障的災害，兩者相比下，全面保障的範圍比普通保障的較為廣闊，照顧的層面也較全面，故此保費相對地較普通保障為高!
以下所列16項是壹般保險公司列為不受保的災害﹐由13至16這4點需要詳細說明：
1.房屋用作商業用途
2.建築中房屋受到破壞
3.空置物業超過30天
4.非法用途如大麻屋、制毒工場等
5.核子大戰
6.被放射性物料破壞
7.雀鳥、鼬鼠及昆蟲等破壞
8.酸雨破壞
9.被工業用濃煙破壞
10.被出租租客盜竊
11.額外工程破壞草地
12.物業在建築過程中被偷走材料
13.地震(Earthquake)
地震保障的保費主要以地區來劃分，東岸的地區壹般比西岸的平坦，發生地震比率較低。其二，房屋的外墻結構也有差別，如石外墻比磚皮外墻的昂貴。在安省﹐壹所$30萬重建費的磚皮外墻房屋﹐便需要大約3千元的地震保障費用。
14.洪水泛濫(Flooding)
洪水泛濫壹般給人的印象是河水水位上升而湧出河道造成的破壞，但多倫多於2005年8月期間因地下水道淤塞而未能及時疏通當日的豪雨，導致很多房屋被雨水入侵造成水浸，這種情況是不受保的災害之壹。
15.戰亂(War)
國與國之間產生沖突，甚至釀成戰爭的話，壹經政府宣布成為戰區，所有房屋保障便即時失效。
16.自然損耗(Wear and Tear)
陳舊屋頂、水管漏水、門窗生銹及房屋結構出現輕微損毀，屋主都應盡快驗查及維修，免除因日久失修而釀成更大的損耗。意外是因自然損耗而造成的話，損毀的地方便不屬於受保範圍。
或租或買 都需要保險
生活在加國，保險不可或缺﹐除了最普遍的汽車保險外，房屋保險亦是絕對重要。
業主保險(Homeowners Insurance)
作為自住物業的屋主，不論是否需要申請房屋按揭﹐也應購買屋主保險。鑒於法律沒有明文規定屋主必須購買任何保險，壹般而言，只是置業人士在辦理房屋按揭時，按揭公司便要求申請人提供房屋保險證明，以保障房屋作為抵押品之價值。在北美洲﹐保險不單是保障個別物品的市場價值，還涉及賠償第三者所引起的索償責任問題，例如因個人的疏忽引致火災，不但可燒毀整座房屋，也可能蔓延附近的鄰居﹐屋主除了失去其房屋外，還有和面對數以十萬元計的索價金額。
租客保險(Tenant Insurance)
當租客租下單位時，便要負上安全使用這空間的責任，房屋外殼或大廈的***管地方固然是房東或物業管理公司負責，然而屋內的空間及租客的私人財物﹐是需要壹份租客保險來保障，確保如火災、濃煙、爆炸、爆水管及盜竊等災禍發生時﹐獲得合理的賠償，同時亦包括第三者所引發的索償和訴訟問題。
房東保險(Landlord Insurance)
房東切勿忘記購買房東保險。若出租物業發生意外時，警方及保險公司有關部門會徹查原因及是那壹方的過失，若是屬於客疏忽的話，租客便要承擔責任，若然是房東疏忽之誤，那這份「房東保險」便發揮其保障效用，甚至有些個案雖已判斷是租客的責任，可惜租客沒有履行責任和作出賠償便逃之夭夭，那所有索償的矛頭便會直指房東!
租住公寓千萬別忘了購買財物保險
如果妳居住在壹座公寓或***管公寓，妳的洗碗機的水管破裂，將樓下鄰居的電腦浸壞，不要指望保險公司會出錢賠償。妳的鄰居如果沒有將電腦列入個人保單的話，也別想向保險公司索賠。
對於延續保單或首次購買保單的消費者來說，這類情況都需要特別加以註意，否則壹旦出現問題便只好自認倒黴。
加拿大人認為，人人都需要為自己的財物購買保險，即使是租來的也是如此。同時，人們還應該經常查看自己的保單，看是否有物品的價值應該重新申報，對於繪畫或軟件等昂貴物品應該保存好財產目錄，因為它們被盜或被損後很難申報。
保險業資深人士表示，對於大多數人來說，在購屋前的第壹份個人財產保單通常是為個人物品購買的。作為租客來說，不要想當然地認為房東的保單會承保租客的家俱或衣物，這實際上取決於損壞是如何造成的。如果由於線路不當引起的火災，房東要對損失負責。可是，如果火災是由租客在燒飯時不小心引起，房東就沒有任何責任。
業內人士多次建議，對於壹些必要物品，在買保單時壹定要確保有重置成本保險批單。例如，如果壹場大火吞噬了妳的廚房，保險公司會對妳的冰箱做出估值。假如那已經用了十五年，當然值不了多少錢。可是，如果妳為冰箱買了重置成本保險，妳就可以得到壹臺全新類似質量冰箱的賠償。
哪些不在公寓管理公***保險範圍內
住戶個人財產和物品管理：公司買的公***的保險並不涉及每單位內住戶自己的財產，例如電視、電腦、相機、家具、字畫、藝術品等，如果遇到火（水）災的損壞，或是遭竊等，只有自己有買公寓保險才能獲得妥善的理賠。
個人疏失造成公寓的損壞：例如自己煮食時忘了關火造成火災，浴室忘了關水或洗碗機故障造成漏水，因而破壞其他單位的物品、地毯或裝潢等等，此類損失並不全在公***保險範圍內。
單位內的意外賠償：公***保險僅負責公***地方的第三責任險，並不包括個別單位內。例如聘請的清潔工在妳妳的廚房摔壹跤，或來訪客人受傷，公寓險就可幫妳理賠。
居家生活費用：若妳的公寓發生火災，或是因暴動被警察包圍大樓無法返家，公寓險會理賠妳這段時間在外所需的住宿費、生活費等。幾年前列治文飛機撞大樓事件，很多住戶沒有買公寓險，還得自掏腰包租房子，真是損失慘重。
裝潢或改造：因為意外造成家具或住家裝潢的損壞，為了居家舒適美觀，妳可能換了高級地毯，或是價值不菲的燈飾、家具等，這些裝潢的費用，自然也可以獲得理賠。
物業重建：管理公司買的公***保險的保額過低，如果遇到火災或其他災害必須重建，但公***保險保費理賠未能保足現今重建的損失，妳的部分便可由公寓險補償